6 Locali, 221 m², pianterreno

Baubewilligtes Zweifamilienhaus-Projekt auf 350 m² Grundstück in Duggingen - zentral, sonnig und realisierungsbereit

Im Dorfkern von Duggingen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein bewilligtes Bauprojekt für ein modernes Zweifamilienhaus auf einem 350 m² grossen Grundstück.

Die ruhige und sonnige Lage mit Abendsonne bis ca. 20 Uhr sowie die schnelle Verbindung nach Basel (ca. 15 Minuten mit der S3) machen dieses Projekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt - hier bestehen vielseitige Realisierungsmöglichkeiten.

Projektübersicht4-Zimmer-Wohnung - familienfreundlich konzipiert

• Zwei helle Kinderzimmer

• Offener Wohnbereich mit moderner Küche

• Badezimmer

• Grosszügiges Elternschlafzimmer mit Dachgaube

• Privater Vorgarten

2-Zimmer-Wohnung - Atelier-Loft mit Charakter

• Offener Dachgiebel mit loftartigem Raumgefühl

• Historischer Ökonomieteil mit besonderem Charakter

• Überdachter Gartensitzplatz

Zusätzliche Merkmale

• 3 Aussenparkplätze, davon einer mit grundbuchrechtlicher Belastung

• Bewilligtes Bauprojekt

• Pläne und Architekturmodell vorhanden

Nutzung & Potenzial

Die Projektstruktur ermöglicht unterschiedliche Konzepte:

• Mehrgenerationenwohnen

• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

• Vermietung einer Einheit zur Ertragsoptimierung

Die klare Aufteilung der zwei Wohneinheiten bietet eine flexible Grundlage für individuelle Bedürfnisse.

Rahmendaten

• Geplante Baukosten: ca. CHF 1'000'000.-

• Bauzeit: ca. 11 Monate

• Kaufpreis: CHF 524'000.-
  (inkl. Grundstück, bestehende Gebäude und bewilligtes Bauprojekt)

Kontakt

Dieses baubewilligte Projekt in Duggingen bietet eine ideale Kombination aus Lage, Flexibilität und Entwicklungsperspektive.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Pläne, das Modell sowie sämtliche Unterlagen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

KAUFPREIS & BAUKOSTEN

Kaufpreis: 524'000 CHF (Grundstück inkl. bewilligtem Bauprojekt)
Geschätzte Baukosten: ca. 1 Mio. CHF (inkl. Abbruch bestehender Gebäude)

Sicherheit & Transparenz:

• Kein Altlastenrisiko - Asbest-Gutachten liegt vor
• Bauzeit beträgt voraussichtlich 11 Monate

Projektdetails

Das bewilligte Bauprojekt umfasst zwei separate Wohneinheiten:

• 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
• 4-Zimmer-Familienwohnung mit Dachterrasse

Besondere Merkmale:

• Moderne, nachhaltige Architektur
• Offene, helle Räume mit großen Fensterflächen
• Separate Eingänge für beide Wohnungen
• Hochwertige Bauweise und Ausstattung

Lage & Umgebung

Das Grundstück befindet sich im Dorfkern von Duggingen, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Der Bahnhof Duggingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S3 erreicht man den Hauptbahnhof Basel in 15 Minuten, wobei die Verbindung alle 30 Minuten zwischen 5 Uhr morgens und Mitternacht in beide Richtungen fährt.

• Einkaufsmöglichkeiten: Dorfladen in unmittelbarer Nähe
• Natur & Freizeit: Ländliche Umgebung mit viel Grün, ideale Kombination aus Stadt- und Landleben
• Schulen & Bildung: Primars