5.5 Locali, 185 m², 3. piano

Situé au cœur du charmant village de Miège, dans la commune de Noble-Contrée, ce spacieux duplex de 5.5 pièces se trouve dans une petite PPE composée de seulement deux logements, offrant un cadre de vie calme et privilégié à quelques minutes de la ville de Sierre.
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Im Herzen des charmanten Dorfes Miège, in der Gemeinde Noble-Contrée, befindet sich dieses geräumige 5.5-Zimmer-Duplex in einer kleinen PPE mit nur zwei Wohnungen, die ein ruhiges und privilegiertes Wohnen nur wenige Minuten von der Stadt Sierre entfernt bietet.

Réparti sur les deux derniers niveaux de la maison, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et sa vue dégagée depuis les étages.
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Verteilt über die beiden oberen Etagen des Hauses, bezaubert die Wohnung mit ihren großzügigen Räumen, ihrer schönen Helligkeit und ihrem freien Blick von den Etagen.

La surface habitable brute est d'environ 170 m², complétée par plusieurs balcons totalisant environ 30 m², pour une surface pondérée d'environ 185 m².
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Die Bruttowohnfläche beträgt etwa 170 m², ergänzt durch mehrere Balkone mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m², für eine gewichtete Fläche von etwa 185 m².

**Distribution**
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L'appartement se développe sur deux niveaux et bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable.
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Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung.

**À l'étage inférieur**, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine équipée avec espace repas et accès au balcon orienté Sud, ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec accès au balcon orienté Est. Cet étage comprend également un WC visiteurs et une chambre.
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**Im unteren Stock** finden Sie einen Eingangsbereich, eine ausgestattete Küche mit Essbereich und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Diese Etage umfasst auch ein Gästebad und ein Schlafzimmer.

**À l'étage supérieur**, un hall de distribution dessert trois chambres, dont deux orientées Est avec accès au balcon et une orientée Sud également avec accès au balcon. Cet étage comprend également une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie.
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**Im oberen Stock** führt ein Verteilerflur zu drei Schlafzimmern, von denen zwei nach Osten ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben, und eines nach Süden ausgerichtet ist und ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Diese Etage umfasst auch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine Waschküche.

**Atouts supplémentaires**
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La propriété dispose d'un magnifique carnotzet commun, idéal pour partager des moments conviviaux.
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Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Gemeinschaftscarnotzet, ideal für die Teilung von geselligen Momenten.

Un garage intérieur fermé avec accès direct à l'immeuble complète ce bien et est disponible en sus au prix de CHF 50'000.–.
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Ein geschlossener Innenparkplatz mit direktem Zugang zum Gebäude vervollständigt dieses Anwesen und ist für einen Aufpreis von 50'000 CHF verfügbar.

**Travaux réalisés**
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Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années :
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In den letzten Jahren wurden mehrere Arbeiten durchgeführt:

2015 : remplacement des fenêtres et rafraîchissement des peintures
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2015: Ersetzung der Fenster und Erneuerung der Farbanstriche

2016 : rénovation de la cuisine avec électroménager neuf
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2016: Renovierung der Küche mit neuen Haushaltsgeräten

Ces améliorations contribuent au bon état général de l'appartement.
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Diese Verbesserungen tragen zum guten Allgemeinzustand der Wohnung bei.

**Situation**
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Miège est un village apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec la plaine.
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Miège ist ein geschätztes Dorf für seine Lebensqualität und seine Nähe zur Ebene.

L'appartement bénéficie d'une situation idéale :
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Die Wohnung profitiert von einer idealen Lage:

• au centre du village
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• im Zentrum des Dorfes

• en zone 30 km/h
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• proche des commodités
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• in der Nähe von Einrichtungen

• à quelques minutes seulement de la ville de Sierre
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• nur wenige Minuten von der Stadt Sierre entfernt

Grâce à sa configuration en duplex, ses volumes généreux et sa situation dans une petite PPE de seulement deux logements, cet appartement représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie confortable au cœur du Valais central.
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Thanks zu seiner Doppelhaus-Konfiguration, seinen großzügigen Räumen und seiner Lage in einer kleinen PPE mit nur zwei Wohnungen bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die ein komfortables Wohnen im Herzen des Wallis sucht.