4.5 Locali, 130 m²

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Broc, ce charmant chalet individuel de 4.5 pièces séduit par son cadre privilégié, son ensoleillement optimal et sa magnifique vue dégagée sur les montagnes et la vallée.

Érigé sur une parcelle de 738 m², ce bien bénéficie d'une surface habitable d'environ 135 m² répartie sur plusieurs niveaux et offre un volume généreux de 809 m³.
Construit en 1950 et rénové en 2013, le chalet est en très bon état d'entretien et conserve un cachet authentique avec sa charpente en bois et son style rustique.

Les espaces de vie sont lumineux et confortables, avec de grandes fenêtres permettant de profiter pleinement de la vue panoramique et de l'ensoleillement tout au long de la journée.

Le bien se compose notamment de :
• Un séjour spacieux et lumineux
• Une cuisine habitable entièrement équipée
• Trois chambres
• Deux salles d'eau
• Un balcon et une terrasse offrant une vue exceptionnelle
• Un jardin privatif

Le sous-sol dispose de plusieurs espaces pratiques tels que cave, atelier et locaux de rangement, offrant un potentiel d'aménagement intéressant.
Une possibilité de créer un studio avec entrée indépendante constitue également un atout pour un logement multigénérationnel ou un rendement locatif.

La parcelle, située en zone résidentielle à faible densité, offre également un potentiel d'extension du bâtiment, permettant d'envisager un agrandissement du chalet selon les règles communales en vigueur. Cette opportunité représente un réel avantage pour les acquéreurs souhaitant adapter le bien à leurs besoins futurs.

À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement du calme et de la nature environnante tout en disposant de plusieurs places de stationnement.

La situation est particulièrement pratique : commerces, restaurants et écoles se trouvent à proximité immédiate, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux axes routiers et aux stations de ski de la région.

Ce chalet représente une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible avec vue sur les Alpes, à quelques minutes seulement de Bulle et des principaux centres de la Gruyère.

La commune de Broc, située dans le district de la Gruyère dans le canton de Fribourg, offre un cadre de vie particulièrement apprécié entre nature et proximité des centres urbains.
Idéalement située à quelques minutes de Bulle, Broc séduit par son environnement verdoyant, sa qualité de vie et ses nombreuses infrastructures. La commune dispose de commerces, écoles, restaurants et transports publics, tout en permettant un accès rapide aux stations de ski, aux sentiers de randonnée et aux activités de plein air de la région gruérienne.
Entre lac de la Gruyère, montagnes et traditions locales, Broc constitue un lieu de résidence privilégié pour les familles et les amoureux de nature recherchant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.

Synthèse des rénovations – Chalet à Broc

Les propriétaires ont entrepris d'importants travaux de rénovation et de modernisation du chalet entre 2012 et 2015. Les documents et factures disponibles attestent des interventions suivantes :
Rénovations intérieures (2013)

• Cuisine entièrement remplacée avec nouvel agencement sur mesure réalisé par Gremaud Cuisines Dedecker SA, comprenant notamment un plan de travail en granit et des appareils électroménagers Siemens.
• Salle de bains rénovée, avec remplacement des appareils sanitaires et adaptation des installations d'eau chaude, d'eau froide et des évacuations.
• Mise aux normes et réfection complète des installations électriques du chalet.
• Remplacement des portes intérieures par des modèles contemporains de qualité supérieure.
• Travaux de peinture et de rénovation intérieure dans les différentes pièces du chalet.

Enveloppe du bâtiment

• Remplacement des fenêtres par des...