12 Locali, 600 m²

Situé dans la commune recherchée de **Sonceboz-Sombeval**, cet immeuble de caractère entièrement rénové représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant allier **rendement locatif immédiat et potentiel de développement**.

Idéalement positionné à proximité de Bienne, Sonceboz bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité. La commune offre un environnement calme et verdoyant, tout en étant parfaitement connectée grâce à sa gare et à un accès rapide aux axes principaux. Elle séduit autant les familles que les pendulaires à la recherche de tranquillité sans compromis sur la mobilité.

Implanté sur une parcelle d'environ **1'800 m²**, l'immeuble se compose de **trois appartements** spacieux, entièrement rénovés avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Les logements offrent des volumes généreux, une excellente luminosité ainsi qu'un confort moderne, répondant aux attentes actuelles du marché locatif.

**Des appartements aux volumes remarquables**

Au rez-de-chaussée, **un appartement de 3.5 pièces d'environ 160 m²** séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond et ses espaces de vie ouverts. Il dispose de deux grandes chambres à coucher et bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative ainsi qu'à un grand jardin d'environ 200 m², offrant un cadre de vie rare et particulièrement recherché. L'appartement dispose également d'une cheminée, apportant chaleur et convivialité.

Le premier étage accueille un **appartement de 5.5 pièces d'environ 180 m²**, idéal pour une famille. Il comprend quatre chambres à coucher, des espaces de vie lumineux et bien agencés, ainsi qu'un balcon de 8 m². L'ensemble offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Cet appartement bénéficie également d'une cheminée, parfaite pour créer une ambiance chaleureuse.

Au deuxième étage, un magnifique **duplex de 4.5 pièces d'environ 260 m²** offre un cachet unique. Il se compose de trois chambres à coucher, sublimées par des poutres apparentes, une hauteur sous plafond impressionnante et des volumes généreux. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable espace de vie. Un balcon de 16 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur. Une cheminée vient compléter ce bien d'exception et renforcer son atmosphère authentique.

Les trois appartements sont équipés de cuisines haut de gamme et présentent un excellent niveau de finition, garantissant une attractivité durable sur le marché locatif.

**Rendement und Potenzial**

L'immeuble est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs nets de CHF 57'600.– par an (hors charges), assurant un rendement stable dès l'acquisition.

En complément, la propriété comprend une **parcelle constructible d'environ 700 m² en zone mixte**, offrant de nombreuses possibilités de valorisation : construction d'un nouveau bâtiment, projet résidentiel ou mixte, ou encore optimisation du potentiel existant.

Ce bien se distingue par la qualité de ses appartements, sa situation attractive et son potentiel de développement. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec perspectives de valorisation à moyen et long terme.