4 Locali, 102 m², 1. piano

Situé dans un des secteurs les plus recherchés de Champel, à proximité immédiate de toutes les commodités et de la gare du Léman Express Genève-Champel, ce bel appartement de 4 pièces, traversant Est/ Ouest, actuellement loué, offre un cadre de vie équilibré entre la vie urbaine et la proximité immédiate de la nature.

Implanté au sein d'une copropriété bien entretenue, le bien se distingue par ses surfaces de vie agréables et fonctionnelles, sa luminosité naturelle, son spacieux balcons fonctionnel au calme absolu, et sa vue panoramique sur le Jura. .

D'une surface d'environ 102 m² PPE, au premier étage avec ascenseur, l'appartement s'organise de manière claire et rationnelle, selon les surfaces habitables suivantes :

- Spacieuse entrée d'environ 7.6 m2
- Spacieux séjour d'environ 28.5 m2, prolongé par un balcon d'environ 13 m², orienté sud/ ouest, avec vue panoramique sans aucun vis à vis. Toilette indépendant
- Spacieuse cuisine fermée d'environ 14 m2, rénovée et entièrement équipée, avec accès sur le balcon.
- Couloir de nuit d'environ 4.6 m2 avec armoire encastrée et séparé de l'espace jour.
- Salle de bains avec WC
- Salle de douches
- Une chambre parentale d'environ 15 m2 avec armoire encastrée et accès au balcon filant exposé Est/ Sud.
- Une chambre d'enfant ou d'invités d'environ 10.5 m2 avec armoire encastrée et accès au balcon filant exposé Est/ Sud.

Les pièces de vie profitent de belles ouvertures, assurant une atmosphère agréable tout au long de la journée.

L'appartement fût rénové tout au long des années et il est à ce jour propre et en bon état de fonctionnement. Seule la salle de douches nécessite une rénovation.

En complément :

- Une cave
- Un emplacement de parking en sous-sol fermé, inclus dans le prix

L'appartement est à ce jour loué jusqu'au 01.12.2028, au travers d'un bail renouvelable tous les 3 ans. Le montant mensuel du loyer pour l'appartement, comprenant les charges de chauffage et eau chaude ainsi que la location du parking en sous-sol, s'élève à 3'943 CHF.

Une opportunité cohérente pour un investissement réfléchi.

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