8 Locali, 175 m²

An ruhiger und naturnaher Lage in Wald ZH erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne, 760 m² Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet 175 m² Wohnfläche sowie 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen damit 240 m² Wohn und Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ein sehr grosser Dachboden, ein weiterer separater Estrichbereich sowie grosszügige Keller, Hobby und Nebenräume inklusive Luftschutzraum. Der weitläufige Garten, die hohe Privatsphäre und die freie Aussicht ins Grüne sorgen für eine besondere Wohnqualität.

Flexibel nutzbar und ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die dafür notwendigen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden.

Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als grosszügiges Familienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung.

Umfassend renoviert und technisch gut ausgestattet

Im Jahr 2019 wurde die Liegenschaft umfassend renoviert und seither laufend aufgewertet. Das Investitionsvolumen betrug rund CHF 250'000. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten und verschiedene technische Installationen.

Auch das Dach wurde aufgewertet und mit einer Indach Photovoltaikanlage ausgestattet. Zusammen mit dem 10,7 kWh Stromspeicher ermöglicht diese einen hohen energetischen Eigenversorgungsgrad.

Die grosszügige Küche bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Die modern gestalteten Badezimmer verfügen über hochwertige Sanitärausstattung und eine fugenlose Beton Ciré Spachteltechnik im Duschbereich. Ein separates Ankleidezimmer sowie das Design Cheminée mit drehbarem Feuerraum ergänzen die Ausstattung.

Für Beleuchtung und Konnektivität sorgen ein modernes LED und Spot Beleuchtungskonzept, teilweise mit Bewegungsmeldern, WLAN Access Points bzw. Verstärker über mehrere Etagen sowie eine Richtstrahl Lösung.

Die wichtigsten Eckdaten dieser Liegenschaft auf einen Blick:

- Freistehendes 8 Zimmer Haus mit grossem Umschwung

- insgesamt 240 m² Wohn und Nutzfläche

- 760 m² Grundstück

- unverbaubare Aussicht ins Grüne

- ruhige, naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre

- ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert / Aufteilung in zwei Wohneinheiten simpel möglich

- umfassende Renovation 2019 mit Investitionsvolumen von rund CHF 250'000

- hochwertige Küche und modernisierte Badezimmer

- separates Ankleidezimmer

- Indach Photovoltaikanlage mit 10,7 kWh Stromspeicher (inkl. Instandhaltungsarbeiten am Dach)

- LED und Spot Beleuchtung, teilweise mit Bewegungsmeldern

- WLAN Infrastruktur über mehrere Etagen und Richtstrahl Lösung

- Design Cheminée mit drehbarem Feuerraum

- grosser Dachboden plus separater Estrichbereich

- grosszügige Keller, Hobby und Nebenräume

- Luftschutzraum

- grosszügige Garagenbox und 6 Aussenparkplätze (7+ Parkmöglichkeiten)

- sofort bezugsbereit

Die Kombination aus grosszügigem Grundstück, unverbaubarer Aussicht, vielWohn und Nutzfläche sowie der Möglichkeit, das Haus wieder in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, macht diese Liegenschaft besonders vielseitig und langfristig interessant.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich und erläutern Ihnen bei einer Besichtigung die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.