20 Locali, 2450 m²

Wir bieten ein **Mietshaus mit voller Vermietung** an, das sich in einer strategischen und gut erschlossenen Lage in Lugano befindet, nur wenige Minuten vom Bahnhof FFS entfernt.

**Zusammensetzung**

• 24 Wohnungen (12 x 3,5 Zimmer und 12 x 4,5 Zimmer)

• 5 Gewerberäume

• 18 Parkplätze (15 Garagen + 3 Außenparkplätze + Motorradparkplätze)

• Alle Einheiten verfügen über **große Terrassen**

**Schlüsseldaten**

• **Jährliches Nettoeinkommen:** ca. CHF 410'000

• **Nettoertrag:** ~4,3%

• **Vollständig vermietet**

**Zustand und Maßnahmen**

• Gebäude aus den 80er Jahren (ca. 1985)

• Heizanlage mit Gas **erneuert im Jahr 2022**

• Dach saniert im Jahr 2006

• Guter allgemeiner Erhaltungszustand

• Aufzug vorhanden

**Lage**

• Wohngebiet mit Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen)

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Schneller Zugang zum Zentrum von Lugano

**Ungefährer Preis:** < chf="" 10="">

**Verhandlung außerhalb des Marktes – Dokumentation auf Anfrage**

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.