3.5 Locali, 120 m²

SOMMAIRE

Tout d'abord, l'appartement spacieux occupe toute la longueur du bâtiment et développe une surface d'environ 120 m² habitables. Issu de la transformation complète d'une ancienne annexe de ferme en 1965, il séduit par son style vaudois, ses matériaux de qualité et son ambiance chaleureuse. La partie jour, lumineuse et exposée plein sud, comprend un vaste séjour avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée en pierre, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée avec coin repas. Enfin, La partie nuit, légèrement en demi niveau, offre deux chambres, un grand hall et une salle de bain. Enfin, un balcon côté sud vous permet de profiter pleinement de la vue et de l'ensoleillement.

Le local commercial est situé au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, le bureau dispose d'une surface d'environ 19 m². Il se prête parfaitement à une activité professionnelle, aussi, une salle de conférence de 31.70m2 offre un espace idéal pour accueillir vos clients.

Par ailleurs, le bien dispose de vastes locaux en sous-sol totalisant environ 117 m², accessibles de plain-pied côté sud grâce à la déclivité naturelle de la parcelle. Bénéficiant d'une hauteur confortable, il convient à de nombreux usages (atelier, stockage, activité artisanale ou technique), dans le respect de l'affectation de la zone.

Enfin, Les extérieurs, actuellement fonctionnels, offrent un beau potentiel d'aménagement paysager selon les envies du futur propriétaire. L'environnement est particulièrement calme et résidentiel, avec peu de passage, et bénéficie d'un excellent ensoleillement.
DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT & DU LOCAL COMMERCIAL

L'APPARTEMENT – UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX

* 3.5 pièces – env. 120 m² habitables
* L'appartement se développe sur toute la longueur du bâtiment et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
* Les fenêtres ont été remplacées en 2019, améliorant le confort thermique et phonique et contribuant à la valorisation du bien.
* Espace jour
* Vaste séjour avec salle à manger
* Cheminée en pierre créant une ambiance chaleureuse
* Cuisine entièrement équipée avec coin repas
* Accès direct au balcon, idéal pour profiter du calme et de l'ensoleillement
* Espace nuit
* Deux chambres confortables
* Grand hall de distribution
* Salle de bain
* Un logement agréable et fonctionnel, permettant une véritable séparation entre vie privée et activité professionnelle, tout en restant à proximité immédiate de son entreprise.

LE LOCAL COMMERCIAL – UN ESPACE BUREAU POUR RECEVOIR LA CLIENTÈLE

* Rez-de-chaussée – entrée indépendante
* Bureau d'environ 19 m²
* Salle de conférence d'environ 31.70 m²
* WC visiteurs

Ces surfaces sont idéales pour :

* accueillir et recevoir les clients,
* établir des devis et organiser des rendez-vous,
* tenir des réunions ou présentations de projets.

LE DÉPÔT / SOUS-SOL – UN ATOUT ESSENTIEL POUR UN ARTISAN

* Surface d'environ 117 m² – accès de plain-pied côté sud
* Véritable point fort du bien, le dépôt est directement relié au local commercial, formant un ensemble de travail cohérent et efficace.

Il offre :

* un accès pratique pour le matériel.
* Usages possibles (selon affectation) :
* stockage d'outillage et de matériaux,
* atelier,espace technique ou logistique,
* rangement de véhicules légers, machines ou équipements professionnels.

EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT

* Les extérieurs sont aujourd'hui fonctionnels et présentent un potentiel d'aménagement paysager selon les besoins du futur propriétaire.
* Le secteur bénéficie :
* d'un environnement résidentiel calme,
* d'un excellent ensoleillement,
* d'une bonne accessibilité dans l'Ouest lausannois,
* d'un cadre discret, favorable à une activité artisanale sans nuisances.

DONNÉES TECHNIQUES

* Année de transformation : 1965
* Chauffage : électrique
* Radiateurs avec vannes thermostatiques dans le séjour
* Radiateurs électriques dans les chambres
* Affectation : habitation & activité professionnelle