4.5 Locali, 107 m², 1. piano

--- **VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG** über LINK unter der Fotogalerie --- Die Wohnung befindet sich im gesamten oberen Stockwerk eines zweistöckigen Doppelhaushalbs, der in einem **ruhigen und vornehmen Wohnviertel** mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Gemeinde **Bioggio** liegt.

Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss aus durch ein gemeinsames Haupteingangstor mit der anderen Einheit.

Die Wohnung besteht aus:

* hellem **Wohn-/Esszimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse mit freiem Blick;
* **wohnlicher Küche** mit hochwertigen Geräten;
* großem **Eingangsbereich** mit integriertem Schrankraum als Garderobe;
* **Schlafzimmer** mit Balkon;
* **2 Bädern**, einem großen mit Badewanne und einem mit Dusche;
* **Schlafzimmer** mit Zugang zum Balkon;
* **Zimmer** ideal als Studier- oder weiteres Schlafzimmer.

Das Angebot wird vervollständigt (in naher Zukunft):

* **2 Außenparkplätze**;
* **1 Außendepot**.

Zur Verfügung der Wohnung steht ein **großer privater Garten** (ca. 50 m²), der optimal sonnig ist und sich im Erdgeschoss (auf gleicher Ebene und in der Nähe der Parkplätze und des Depots) befindet.

Die strategische Lage ermöglicht es, die wichtigsten Punkte von Interesse in der Umgebung schnell zu erreichen, darunter SCHULEN und SPIELPLÄTZE, SPORTANLAGEN, SUPERMÄRKTE, BAHNHOF FLP und AUTOBAHNANSLUSS.

**Mietbedingungen: CHF 2'430 / Monat**

* Miete für die Wohnung: **CHF 1'930.–**
* Miete für 2 Außenparkplätze und 1 Depot: **CHF 200.–/Monat**
* Nebenkosten: **CHF 300.–/Monat** (mit Abrechnung am Ende des Jahres)

**Nützliche Informationen:**

* Haustiere: **erlaubt, zu vereinbaren**;
* Steuerfaktor in der Gemeinde Bioggio: **65% (natürliche Personen), 72% (juristische Personen).*