7 Locali, 325 m²

Exklusiv - Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Troistorrents.
Wie wäre es, wenn Sie in weit mehr als nur ein Gebäude investieren würden?
Diese Immobilie befindet sich im Zentrum des Dorfes und bietet Präsenz, Geschichte und ein echtes Lebenspotenzial. Zwischen bestehender Aktivität, solider Rendite und authentischem Rahmen richtet es sich sowohl an den Investor als auch an den Enthusiasten, der sich selbstständig machen möchte.
Gleich am Eingang befindet sich eine lebendige und einladende Bäckerei - Tea-Room, ein echter Treffpunkt im Dorf, mit 50 Innenplätzen und einer Terrasse mit 10 Plätzen. Eine treue Kundschaft kommt hier jeden Tag vorbei und sorgt für ein bereits gut verankertes Geschäft.
Im Obergeschoss bietet ein geräumiges und funktionales Produktionslabor (ca. 205 m²) mit Büros alles Notwendige, um das Geschäft weiterzuführen oder auszubauen.
Im Dachgeschoss wirkt der Charme: eine wunderschöne, vollständig renovierte, helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 bis 144 m²), ideal, um vor Ort zu leben oder die Rendite zu ergänzen.
Eine konkrete und beruhigende Investition :
Bruttomieteinnahmen: CHF 61'200.- / Jahr, kontrollierte Nebenkosten: CHF 8'700.- Rendite bei 6,8 % Brutto.
Hier ist alles bereits vorhanden: Eine zentrale Lage im Herzen des lokalen Lebens, eine bestehende Aktivität = sofortiges Einkommen, ein vielseitiges Objekt zwischen Lebensprojekt und Investition.
Ein Ort, an dem man etwas unternehmen, investieren und planen kann.
Seltene Immobilie, die exklusiv zum Verkauf angeboten wird. Vollständige Unterlagen auf Anfrage.