6.5 Locali, 204 m², 4. piano

In Schongau entstand ein neues, vielfältig nutzbares Gewerbe- und Wohnhaus mit **repräsentativer Ausstrahlung**. Dieses Erscheinungsbild wird im Innern des Gebäudes mit dem freundlichen Eingangsbereich, praktischem Warenlift (Tragkraft 3'600 kg / Paletten-Transport möglich) und den hellen Büro-/Gewerbeflächen fortgesetzt.

Entdecken Sie diese **grosszügige 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit beeindruckenden **204 m² Wohn-/Arbeitsfläche**. Die exklusive Dachwohnung vereint modernes Wohnen, grosszügige Raumverhältnisse und die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

**Nutzung / Auflage:**

**Die Maisonettewohnung ist durch eine Unternehmerin oder einen Unternehmer zu nutzen, welcher die Wohnung selbst bewohnt und darin gleichzeitig ein Unternehmen führt. Alternativ ist auch eine ausschliesslich gewerbliche Nutzung möglich. Voraussetzung ist in jedem Fall die Anmeldung des Unternehmens in Schongau.**

**Highlights der Wohnung:**

* 204 m² Wohnfläche verteilt auf 6.5 Zimmer
* Moderne, heimelige Neubau-Ausstattung
* Hochwertige Küche mit Kochinsel und geölter Eichentheke, Bora-Kochfeld mit integrierter Umluft, Backofen, Profi-Steamer, Geschirrspüler und Kühlschrank
* Feinsteinzeugplatten in Küche und Nasszellen
* Meister Vinylboden Holzoptik Eiche im Wohnbereich, den Zimmern sowie Korridor
* 3 vollausgstattete Badezimmer mit Doppel-/Lavabos mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank, Einbauschränken, Toilette, Walk-in-Dusche und/oder Badewanne
* Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler der V-Zug AG, Lavabo und Einbauschränken
* Zwei grosszügige Loggia-Balkone mit insgesamt 56 m²
* Lift vom UG bis ins DG
* Wärmepumpen-Heizung, PV-Anlage, Fussbodenheizung, elektrische Lamellenstoren

Tiefgaragen-Einstellplätze können für CHF 120.– resp. Aussenparkplätze für CHF 55.- pro Monat dazu gemietet werden.

**Hinweis:** Der Mietzins versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer, da es sich um eine optierte Liegenschaft handelt.

Die exklusive Dachwohnung an der Guggibadstrasse 6 überzeugt zudem mit einer **attraktiven Lage und wunderschöner Aussicht**. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Freizeitpark Schongiland, die Naherholungsgebiete rund um den Lindenberg, Horben sowie der Hallwilersee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung ins Seetal rundet dieses attraktive Angebot ab.

Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung.

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Ihre Ansprechperson:

Stefanie Stöckli-Joho / Joho Immobilien AG, 056 536 91 41