6.5 Locali, 197 m²

[b]In einer Villa wohnen und gleichzeitig von einem monatlichen Mieteinkommen von CHF 1'300.- profitieren, das bereits gesichert ist![/b].

Dank der derzeit vermieteten Einliegerwohnung profitiert diese Immobilie von einem sofortigen Mieteinkommen, das den monatlichen finanziellen Aufwand deutlich reduziert.

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in einer Sackgasse gelegen, bietet diese zeitgenössische 6,5-Zimmer-Villa, die 2015 erbaut wurde und perfekt gepflegt ist, ein günstiges Lebensumfeld, in dem Gelassenheit, Natur und moderner Komfort aufeinandertreffen. Der freie Blick auf die Landschaft und die Berge verstärkt diesen Eindruck von Ruhe und Lebensqualität in einer friedlichen und grünen Umgebung.

Beim Betreten des Hauses spürt man sofort eine warme und beruhigende Atmosphäre. Die Volumen sind großzügig, die Räume atmen, das natürliche Licht ist allgegenwärtig, und das Ganze strahlt ein echtes Wohlgefühl aus. Die Qualität der Verarbeitung, die gewählten Materialien und die konsequente Einrichtung verleihen dem Haus eine Identität, die zugleich elegant, zeitgemäß und im Alltag sehr angenehm ist.

Das geräumige Wohnzimmer auf der unteren Ebene öffnet sich zu einer modernen und eleganten Küche, die mit einer Arbeitsplatte aus Marmor und hochwertigen Elektrogeräten wie einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler, Induktionskochplatten, einem Backofen sowie einer Mikrowelle ausgestattet ist. Ein Gäste-WC vervollständigt diesen geselligen Bereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine echte Kontinuität zwischen Innen und Außen, ideal, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen und unkompliziert Gäste zu empfangen.

Auf der Ebene des Eingangs befindet sich ein 12,30 m² großes Zimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche, das einen vielseitigen Raum bietet, der perfekt ist, um Gäste zu empfangen, ein Büro einzurichten oder eine unabhängige Suite zu schaffen.

Die oberste Etage beherbergt vier geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Familienbadezimmer, die einen komfortablen und funktionalen Rahmen für ein harmonisches Familienleben bieten.

Die Villa verfügt außerdem über eine private Waschküche, einen 14 m² großen Keller sowie eine große Werkstatt und einen Fahrradraum, die vor kurzem gebaut und eingerichtet wurden - praktische Räume, die den Alltag erleichtern und echten Nutzungskomfort bieten.

Im Außenbereich wurde an alles gedacht, um die Räume voll auszunutzen. Eine große Terrasse von 80 m² öffnet sich zu einem vollständig eingezäunten Garten, der mit einem Schuppen und einem Mähroboter ausgestattet ist. Das Ganze bildet einen angenehmen, pflegeleichten Raum, der ideal ist, um sich zu entspannen, Momente mit der Familie oder mit Freunden zu teilen und die sonnigen Tage in einer grünen Umgebung zu genießen.

Eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 44,8 m², die derzeit vermietet ist, stellt einen echten Vorteil dar. Sie bietet eine sofortige Rentabilität und bewahrt gleichzeitig eine große Flexibilität bei der Nutzung. Sie verfügt über eine eigene Terrasse, einen Keller sowie eine private Waschsäule. Diese Fläche kann sowohl einem Investitionsprojekt als auch einem Bedarf an einer unabhängigen Wohnung oder einer Mehrgenerationenlösung entsprechen.

Zum Anwesen gehören zwei überdachte Parkplätze sowie mehrere Außenparkplätze vor dem Haus, die sowohl für die Bewohner als auch für Besucher bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

In technischer Hinsicht profitiert das Haus von einer modernen und leistungsstarken Ausstattung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung und einem Wasserenthärter, die einen ausgezeichneten Wärmekomfort, eine gute Energieeffizienz und eine nachhaltige Lebensqualität gewährleisten.

Eine seltene Gelegenheit in einer privilegierten Lebensumgebung.

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