5.5 Locali, 210 m²

In Mendrisio, in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe des historischen Zentrums, bieten wir eine raffinierte Einfamilienvilla mit atemberaubender Panoramavista auf die umliegenden Hügel an, die durch einen großen, ebenen Garten bereichert wird, der sorgfältig gepflegt ist.

Diese elegante Immobilie befindet sich in der ruhigsten und privilegiertesten Gegend von Mendrisio "alla Torre", Hausnummer 40, in sonniger und dominierender Lage, mit bezaubernder offener Sicht auf die Berge des Mendrisiotto. Die Liegenschaft profitiert außerdem von einer strategischen Lage, die es ermöglicht, Supermärkte, Bars, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen. Der Bahnhof ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, während die nahegelegene Autobahnausfahrt einen schnellen Zugang zu Lugano, Varese und Mailand ermöglicht und diese Immobilie ideal für diejenigen macht, die in einer prestigeträchtigen Umgebung leben möchten, die jedoch gut erschlossen ist.

Das 1960 errichtete Gebäude entspricht den höchsten Qualitätsstandards und zeichnet sich durch eine zeitlose architektonische Eleganz aus. Die Immobilie wurde stets sorgfältig und kontinuierlich gepflegt, was ihren hervorragenden Erhaltungszustand über die Zeit hinweg bewahrt hat. Zwischen 2000 und 2010 wurden einige Fenster, das Hauptbadezimmer und die Küche sowie das Heizsystem, das derzeit mit Gas betrieben wird, erneuert.

Neben ihrer wertvollen Lage zeichnet sich die Immobilie durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, ihre hochwertigen Ausstattungen und Materialien, eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung und die Anwesenheit zahlreicher Nebenräume im Souterrain aus.

Die auf 3 Ebenen verteilten Räume bieten eine Nutzfläche von etwa 210 m² und sind wie folgt aufgeteilt:

* Souterrain: Garage mit einem Stellplatz und direktem Zugang zu den großen, unterirdischen Räumen des Hauses, bestehend aus verschiedenen Kellern, einem Weinkeller (ideal als Vinothek), Schutzraum, Technikraum, Wäscheraum und einem ersten Bad.
* Erdgeschoss: Der Wohnbereich öffnet sich zu einem prächtigen und spektakulären Eingangsbereich, der durch eine großartige Marmorbodenbelägung aus Arzo verfeinert wird, die der Wohnung Eleganz verleiht. Den Wohnbereich komplettieren ein Gästebad, eine separate Küche, ein Büro und ein repräsentativer Wohnraum mit großzügigen Dimensionen, Kamin, großen Fenstern und direktem Zugang zur großen, panoramischen Veranda. Der Schlafbereich besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, einer Kleiderkammer und einem großen, modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
* 1. Obergeschoss: Über eine raffinierte Marmortreppe gelangt man vom Eingangsbereich zum 1. Obergeschoss, wo sich ein komfortables Schlafzimmer befindet, das durch großartige Fenster viel Licht in den Raum bringt, und von einem charmanten Balkon.

Außerhalb verfügt die Immobilie über einen wunderschönen, ebenen Garten, der in allen Details sorgfältig gepflegt ist, mit eleganten Hecken und blühenden Beeten, von dem aus man eine atemberaubende, dominierende Sicht auf Mendrisio und die umliegenden Berge (vom Generoso zum San Giorgio, bis zum San Salvatore und zum Tamaro) genießt. Verschiedene überdachte Veranden bereichern die Außenbereiche zusätzlich und schaffen angenehme, gesellige Ruhezonen, die während der gesamten schönen Jahreszeit genutzt werden können. Ein asphaltierter Vorplatz vervollständigt die Immobilie, auf dem zusätzlich zwei Fahrzeuge bequem parken können.

**Die wichtigen Bauparameter des Grundstücks (I.S. 0,5) in der Zone R2 erweitern, ermöglichen eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes um etwa 290 m² Nutzfläche, was weitere Möglichkeiten der Personalisierung bietet.**

Bauparameter des Grundstücks:

Zone R2 erweitern

* S.E. 1'000 m²
* I.S. 0,5
* SUL max 500 m²
* I.O. 30%
* H max 7,6 m

Eine vornehme Immobilie, besonders geeignet für anspruchsvolle Familien, die nach einer friedlichen Oase in unmittelbarer Nähe zum Zentrum suchen.

**Ort:** Mendrisio, bekannt als "Magnifico Borgo" dank seines renommierten und malerischen historischen Zentrums, ist eine wichtige Stadt im Süden des Kantons Tessin, 10 km von der italienischen Grenze (Como und Varese in der Nähe) und 20 km von Lugano entfernt, und bietet zahlreiche Infrastrukturen und Dienstleistungen (wie das bekannte Einkaufszentrum Fox Town und sein Casinò Admiral). Dank der berühmten Architekturakademie und der SUPSI (die sich vor einigen Jahren niedergelassen hat) ist Mendrisio auch zu einem bedeutenden internationalen Studienzentrum geworden.