6.5 Locali, 151 m²

An einer erhobenen, sonnigen und absolut ruhigen Lage in einem bevorzugten Einfamilienhausquartier auf der Forch erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1967. Die Liegenschaft besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die Ihnen eine ganztägig hervorragende Besonnung garantiert. Das absolute Highlight ist die nebelfreie Lage über dem Greifensee, eingebettet in ein herrliches Naherholungsgebiet und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt Zürich.

Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen. Mit insgesamt 6 ½ Zimmern, aufgeteilt in ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss und ein vollwertig ausgebautes Gartengeschoss mit direktem Zugang ins Grüne, bietet diese Liegenschaft viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Gestaltungsideen.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

* **Objekttyp**: Freistehendes Einfamilienhaus
* **Adresse**: Hans Rölli-Strasse 12, 8127 Forch
* **Zimmer**: 6.5
* **Hauptnutzfläche**: ca. 151 m²
* **Grundstücksfläche**: 706 m²
* **Verkaufspreis**: CHF 1'780'000.–
* **Bezug**: Ab sofort oder nach Vereinbarung

**Highlights & Ausstattung**

* **Idyllischer Garten**: Grosszügiger Umschwung mit sonnigem Sitzplatz und schöner Weitsicht.
* **Lichtdurchflutetes Wohnen**: Grosses Wohn- und Esszimmer (ca. 38.8 m²) mit gemütlichem Cheminée und direktem Ausgang zum Garten und Balkon.
* **Flexibles Gartengeschoss**: Drei grosszügige Zimmer mit Garten-Ausgang, separater Waschküche inklusive Kleinküche und eigenem WC/Dusche.
* **Solide Substanz**: Gepflegte Massivbauweise mit zeitlosem Charme und viel Potenzial für Ihre Modernisierungswünsche.
* **Attraktive Steuern**: Die Gemeinde Maur gehört seit über einem Jahrzehnt zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich (Steuerfuss 2026: 81%).
* **Parkierung**: Eine eigene Einzelgarage.

**Erstklassige Lage und Infrastruktur**

* **Öffentlicher Verkehr**: Nur ca. 200 Meter bis zur Forchbahnstation (S18). Im Viertelstundentakt erreichen Sie Zürich Stadelhofen in nur 22 Minuten.
* **Zentrum & Flughafen**: In nur ca. 15 Autominuten in der Zürcher City, in ca. 30 Minuten am Flughafen Zürich.
* **Schulen & Bildung**: Kindergarten und Primarschule in Aesch/Forch liegen in bequemer Gehdistanz (ca. 500 m). Das Oberstufenschulhaus Looren ist ca. 1.5 km entfernt.
* **Einkauf & Freizeit**: Ein Volg-Laden mit Postagentur liegt nur 200 m entfernt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Egg, Ebmatingen oder Zumikon. Der Pfannenstiel und das Wassberggebiet bieten perfekte Naherholung direkt vor der Haustüre.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.hellerpartner.ch.

Heller & Partner GmbH, bekannt für ihre qualitativ hochwertige Beratung und umfassende Betreuung durch Architekten und Ökonomen, steht Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Profitieren Sie von der persönlichen Betreuung durch die Inhaber. Auf unsere Expertise zählen auch das kantonale Steueramt, die Bezirksgerichte des Kantons Zürich sowie namhafte Banken und Versicherungen.