6 Locali, 200 m²

Benvenuti in questa splendida villa unifamiliare situata nella tranquilla località di Gentilino, nel cuore del Canton Ticino. Costruita nel 2010 e disponibile **da subito**, questa residenza di pregio si sviluppa su **4 livelli** per una superficie abitativa di **200 m²**, offrendo tutto il comfort e l'eleganza che una famiglia moderna possa desiderare.

_La proprietà offre:_

* **6 locali spaziosi** distribuiti su più piani, ideali per famiglie numerose o chi desidera ampi spazi di vita.
* **4 bagni moderni** per il massimo comfort di tutti gli occupanti.
* **Balcone privato** per godersi l'aria aperta e il paesaggio ticinese.
* **Giardino privato**
* **Garage e parcheggio** esterno privati inclusi nella proprietà.
* **Camino** per serate accoglienti nelle stagioni più fredde.
* **Lavastoviglie** e dotazioni complete per una cucina funzionale.
* **locale lavanderia.**
* **locale hobby.**
* **Terreno di 219 m²*

**Garage:** compreso nel prezzo.

**Posteggio esterno:** possibilità di acquisto per fr. 50'000.-

La villa è **silenziosa** e immersa in un contesto residenziale tranquillo, lontano dal caos cittadino. In estate gode di un' **ottima esposizione al sole**, rendendola luminosa e piacevole nelle stagioni più calde. È inoltre **adatta alle famiglie con bambini**, grazie agli spazi generosi e alla zona circostante sicura e verde.

**Posizione e dintorni:** La proprietà beneficia di una posizione strategica e ben collegata.

* La fermata del bus e la stazione di **Cappella-Agnuzzo** si trovano a soli **3 minuti a piedi**, garantendo collegamenti rapidi con tutta la regione.
* La scuola **Via alla Selva** è raggiungibile in circa **12 minuti a piedi**, ideale per le famiglie con bambini in età scolastica.
* Il **lago** è nelle vicinanze, perfetto per passeggiate e attività all'aria aperta nel tempo libero.

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva, silenziosa e ben posizionata nel Ticino. Un'abitazione pensata per vivere con stile, comodità e serenità in uno dei cantoni più affascinanti della Svizzera.