3.5 Locali, 100 m²

**Maison avec un poteniel d'agrandisssement via une rénovation ou une reconstruction**

Cette maison de plain pied à l'architecture contemporaine a été réalisée au début des années '60. Elle profite d'une belle situation sur le coteau avec de belles échappées sur le lac et les Alpes. Son architecture avec de grandes baies vitrées prolonge l'espace intérieure sur le superbe jardin richement planté avec notamment plusieurs érables japonais, un tamaris et des hibiscus. A cela s'ajoute deux belles terrasses dont une couverte de plus de 30m2.

La distribution intérieures est à la fois simple et généreuse. L'espace de réception d'un seul tenant de plus de 40m2 est convivial. Il incite à sortir sur les terrasses ou dans le jardin. Tout comme la cuisine agencée, d'une surface proche de 10m2, qui a accès à la fois à l'entrée, l'espace à manger et à la très belle terrasse couverte.

La partie nuit, bien séparée de l'espace de réception se compose de deux chambres à coucher (12.5m2 et 17m2), d'une salle de bain avec fenêtre et d'un WC séparé également avec fenêtre.

Au niveau du garage, on dispose d'un local technique, d'une grande cave, d'un WC, d'une buanderie ainsi que d'une pièce à usage multiple (fitness, bureau, salle de jeux ou de musique,...). Possibilité de stationner un véhicule devant le garage

Cette habitation offre une surface habitable de l'ordre de 100m2 et d'une surface utile d'environ 170m2. La parcelle, située dans le plan de quartier Fénix, permet de doubler la surface habitable actuelle en cas de travaux.

Cette villa contemporaine profite à la fois du calme d'un quartier résidentiel et de toutes les facilités de l'agglomération lausannoise et de ses infrastructures.


* Le bus numéro 9 se trouve à une dizaine de minutes à pied.
* La gare de Lutry Sud ainsi que celle de La Conversion sont également à quelques minutes à pied de la maison.
* Les supermarchés Coop et Migros se situent également à proximité.
* Les crèches et l'école primaire de Lutry sont proches ainsi que le collège secondaire des Pâles.
* Le gymnase le plus proche est celui de Chamblandes à Pully.


Ce lieu de vie est naturellement l'un des plus prisées du bassin lémanique.

Les documents suivants sont disponibles:


* Contrôle OIBT
* Rapport amiante
* Certificat énergétique cantonal du bâtiment (CECB)


A noter que le bien est actuellement louée et vendu avec reprise de bail encours.

Prix demandé CHF 2'650'000 en l'état.

Les propriétaires se réservent le droit d'accepter une offre supérieure au prix de vente.