5.5 Locali

DAVESCO · CASA MODERNA CON GIARDINO E VISTA APERTA SUL LAGO DI LUGANO

Nel caratteristico **nucleo di Davesco**, in una posizione riservata ma comoda ai principali servizi, proponiamo una **casa unifamiliare edificata nel 2009**, pensata per offrire comfort abitativo e **qualità della vita**.

L'immobile si sviluppa su **due livelli**per un volume complessivo di **552 m³,** su un **terreno di 474 m²,** e si distingue per l'ottima esposizione e per la piacevole **vista aperta sul golfo di Lugano**e sulle montagne circostanti.

**Al piano terra** si apre una luminosa **zona giorno** con soggiorno affacciato sulla **terrazza**e sul **giardino, cucina a vista e grandi vetrate** che valorizzano la luce naturale. Completano il livello un **bagno ospiti**, **guardaroba** all'ingresso, **locale tecnico, cantina** e uno spazio sottoscala attualmente adibito ad **angolo studio.**

**Il piano superiore** è dedicato alla **zona notte e ospita quattro camere da letto**, tutte orientate verso il lago, e **due bagni, di cui uno en suite** nella camera matrimoniale. Una distribuzione funzionale che risponde perfettamente alle esigenze di una famiglia.

**All'esterno**, il giardino offre uno spazio curato e vivibile, dotato di **irrigazione automatica** e predisposizione per jacuzzi: un ambiente ideale per momenti di relax all'aria aperta.

Dal punto di vista tecnico, la casa è equipaggiata con soluzioni moderne ed efficienti:

* riscaldamento con termopompa a serpentine
* stufa a legna
* aria condizionata
* serramenti in PVC con triplo vetro
* cappotto isolante da 13 cm
* pannelli fotovoltaici con possibilità di rivendita dell'energia.

I costi di gestione risultano particolarmente contenuti (circa CHF 1'000/anno tra elettricità e riscaldamento).

Il **garage**, separato dall'abitazione, dispone di spazio per **due auto** (96 m³) ed è accessibile tramite diritto di passo. Nelle immediate vicinanze sono inoltre disponibili parcheggi pubblici e possibilità di affitto di posti auto.

**La posizione è strategica**: scuole dell'infanzia ed elementari in zona, scuole medie a Pregassona, fermata bus servita regolarmente (ogni 15 minuti nelle ore di punta) e negozio di quartiere aperto fino alle 19:00.

Una soluzione abitativa che coniuga il **fascino del nucleo con il comfort contemporaneo**, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla praticità quotidiana.

Per informazioni o visite, siamo raggiungibili telefonicamente o via e-mail.
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