5.5 Locali

In einer angenehmen Wohngegend von Stabio, inmitten von Ruhe und Grün, bieten wir ein helles Einfamilienhaus mit privatem Garten an, ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen und die schnelle Verbindung zum Mendrisiotto und zum nahegelegenen italienischen Grenzgebiet verzichten zu müssen.



Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Räume von einer konstanten natürlichen Helligkeit während des ganzen Tages.

Das Haus mit 5,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ein Untergeschoss, die alle durch eine bequeme Innentreppe miteinander verbunden sind.



Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Wohnküche verfügt über einen Ausgang zu einem zweiten Balkon mit Grill, der sich perfekt für gesellige Momente im Freien eignet. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, und ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räume bieten Zugang zum gepflegten Garten, der das Grundstück umgibt.



Das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und zeichnet sich durch Mansardendächer und gut proportionierte Räume aus. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einer Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett auf einer leicht erhöhten Ebene, das über eine Panoramaterrasse mit Privatsphäre und einer schönen Aussicht auf die umliegende grüne Landschaft verfügt.



Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume, darunter ein grosser Hobbyraum, der bereits schallgedämmt ist und sich auch als Musikraum, kreatives Atelier oder Home-Cinema eignet. Die Ebene wird durch einen Keller, einen Abstellraum und den Technikraum mit Waschküche ergänzt.



Das Grundstück verfügt zudem über eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder oder Motorräder und eine grosszügige Aussenfläche, die bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.



Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Cotto-Fliesen im Wohnbereich, Parkett in den Schlafzimmern und eine komplett eingerichtete







Küche. Der Wohnkomfort wird durch eine Fussbodenheizung gewährleistet, die mit einem Heizöl-System betrieben wird. Die Lage ist einer der grossen Pluspunkte des Objekts: eine ruhige Wohngegend mitten im Grünen, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter der Bahnhof und Buslinien. Stabio ist eine der beliebtesten Gemeinden im Mendrisiotto dank seiner strategischen Lage zwischen der Schweiz und Italien. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Dienstleistungen, Schulen, Sportanlagen und Grünflächen und bewahrt gleichzeitig eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Mendrisio, Lugano, Varese und Mailand Malpensa und die Nähe zu den Autobahnausfahrten sorgen für eine einfache und schnelle Erreichbarkeit. Ein idealer Standort für alle, die in einer ruhigen Wohngegend leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit und die Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region verzichten zu müssen. «Realistische Fotos des Objekts mit digitaler Entfernung der persönlichen Gegenstände des Eigentümers, um die Privatsphäre zu wahren.»