6.5 Locali, 220 m²

Wir bieten eine elegante Villa mit 6,5 Zimmern zum Verkauf an, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet und ab sofort bezugsfertig ist. Sie befindet sich in einer der ruhigsten und sonnigsten Wohngegenden von Riva San Vitale.

Die Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die in einer ruhigen, grünen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen verzichten zu müssen.



Die Lage ist besonders strategisch günstig: Der See ist ca. 1 km entfernt, während Schulen, Banken, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Capolago-Riva San Vitale in wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Die 1994



erbaute und mit grosser Sorgfalt gepflegte Villa wurde 2015 einer wichtigen Renovierung unterzogen, die die Errichtung einer hochwertigen, massgeschneiderten Küche, die komplette Erneuerung der Bäder, die Fassadenrenovierung und den Austausch der Fenster einschloss und der Immobilie einen modernen Stil und einen hohen Qualitätsstandard verleiht. Die ca. 235 m² grosse Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über geräumige, gut verteilte und helle Räume.

- Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschränken, der zum grosszügigen Wohnbereich führt, der durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Cheminée und grosse Fenster, die direkt auf die überdachte Terrasse und den Garten führen, gekennzeichnet ist. Die



Wohnküche wurde massgeschneidert und mit einer Granit-Arbeitsfläche und hochwertigen V-ZUG-Geräten ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Raum, der als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, vervollständigt.

- Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Einzelzimmer mit Parkett, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool und ein weiterer Raum, der sich perfekt als Büro, Lesesaal oder Fitnessraum eignet.

- Im Keller befindet sich ein wunderschöner Tavernenraum mit Cheminée, der 2025 komplett renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet wurde und



ideal für gemütliche Abende mit Freunden ist. Auf derselben Etage befinden sich auch die Wäscherei, ein Hobbyraum, der Technikraum und ein charakteristischer Weinkeller. Der vollständig eingezäunte Garten, der sich auf drei Seiten des Hauses erstreckt, bietet Privatsphäre und Ruhe und ist mit Zierpflanzen, Blumen, einem Gemüsegarten und einer Vorbereitung für einen Pool ausgestattet. Eine grosse Pergola bietet den idealen Platz für Mittag- und Abendessen sowie für Entspannung im Freien während der ganzen schönen Jahreszeit. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Liegenschaft gehören ein Mehrzweck-Carport, ein elektrisches Einfahrtstor, eine automatische Rasenbewässerungsanlage und -mähroboter sowie eine Sensorgesteuerte Beleuchtung. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über vier Parkplätze, die aus einer Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten, zwei überdachten Parkplätzen und einem weiteren Parkplatz bestehen. Die Villa bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, eine Öl-betriebene Heizung mit Heizschlangen, eine Enthärtungsanlage, ein Alarmsystem, Moskitonetze auf der Südseite und Sicherheitsgitter auf der Nordseite.