14 Locali, 440 m²

An ruhiger Südhanglage, unmittelbar am Waldrand, verbindet die Liegenschaft eine eindrucksvolle Panoramaaussicht über das Reusstal und die Jurahöhen bis hin zur Alpenkette.

Das Haus eignet sich ideal für eine grosse Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Lift erschliesst vier Etagen und gewährleistet einen hohen Wohnkomfort.

**Highlights**

• Beste Südhanglage mit Panoramaaussicht über das Reusstal, auf die Jurahöhen bis hin zur Alpenkette

• Ausserordentliche **Wohn-/Nutzfläche von 711 m2**

• Ruhige und idyllische Lage an Sackgasse und am angrenzenden Wald• Direkter Zugang vom Grundstück zu idyllischen Waldwanderwegen

• Kurze Gehdistanz zur Bushaltestelle und ins Dorfzentrum für Einkauf und Schulen

• Gute Verkehrsanbindung

• DINING & LIVING mit Direktzugang zur **140 m2 Panorama-Terrasse**

• Grosszügige Küche mit viel Stauraum und Essbereich bei der Kochinsel

• **48 m2 Master-Suite mit Ankleide, En-Suite Badezimmer und Sauna**

• 4 Kinderzimmer plus 1 Gästezimmer

• **121 m2 Pool-Terrasse** mit 9 x 3.6 m Pool

• Spielwiese

• Grosse Garage mit **4–6 Einstellplätzen** und Motorräder **plus 4-5 Aussenparkplätze**, somit total ca. **10 Parkplätze**

• Lift auf 4 Etagen

Der Verkaufspreis beträgt CHF 3'950'000.–. Angesichts der aussergewöhnlichen Gebäudekubatur von **3'239 m³,** des **1'327 m²** grossen Grundstücks und der umfangreichen Wohn- und Nutzflächen bietet die Liegenschaft eine bemerkenswerte Kaufgelegenheit.

Die Vergleichsrechnung verdeutlicht das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und den geschätzten heutigen Anlagekosten (detaillierte Vergleichsrechnung wird mit dem Exposé versandt):

**Geschätzte heutige Anlagekosten total:**

Luxuriöser Innenausbau CHF 7'654'500.–

Konservativer Innenausbau CHF 5'898'500.–

Kaufpreis der Liegenschaft CHF 3'950'000.–

**Differenz zu den geschätzten heutigen Anlagekosten**

CHF 3'704'500.– bei luxuriösem Innenausbau

CHF 1'948'500.– bei konservativem Innenausbau

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie die Grosszügigkeit, die ruhige Lage und die einzigartige Aussicht vor Ort erleben können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und koordinieren gerne einen passenden Besichtigungstermin.