5.5 Locali, 108 m²

An ruhiger Wohnlage im idyllischen Dorfkern von Eptingen erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charakter und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Dieses historische Generationenhaus bietet die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den Charme der bestehenden Bausubstanz mit zeitgemässem Wohnkomfort zu verbinden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang, eigener Küche sowie Dusche/WC eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die grosszügige Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern, eigener Küche und zwei Nasszellen. Die gemeinsame Waschküche sowie der Veloraum im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll und schaffen praktische Nebenflächen für den Alltag.

Die Liegenschaft befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Ob stilvolle Familienresidenz, Generationenhaus oder individuelles Wohnprojekt - hier entsteht die Möglichkeit, Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu realisieren und langfristige Werte zu schaffen.

Ein kleiner Garten sowie der idyllische Bach, der direkt am Grundstück vorbeifliesst, verleihen der Liegenschaft eine naturnahe und entspannte Atmosphäre. Die ruhige Lage rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.

Die Oberdorfstrasse befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier von Eptingen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen schätzen.

Der kleine Bach entlang des Grundstücks sorgt für ein besonderes Wohnambiente und verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Charme. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Mittelland als auch die Zentren der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Distanz und machen Eptingen zu einem attraktiven Wohnort.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
+ Gemeinsame Waschküche
+ Veloraum
+ Zugang zur Einliegerwohnung

Einliegerwohnung:
+ 1-Zimmer-Wohnung
+ Eigene Küche
+ Dusche/WC
+ Separater Hauseingang

Obergeschoss:
+ Wohn- und Essbereich
+ Küche
+ Zimmer
+ Nasszelle

Dachgeschoss:
+ Weitere 2 Zimmer möglich, oder 1 grosses Zimmer mit offener Nasszelle

Highlights im Überblick:

+ Historisches Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten
+ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang
+ Grosses Ausbau- und Modernisierungspotenzial
+ Aktueller Rohbau mit maximaler Gestaltungsfreiheit
+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
+ Ruhige Wohnlage
+ Kleiner Garten mit naturnahem Charakter
+ Bachlauf direkt neben dem Grundstück
+ Zwei Aussenparkplätze hintereinander
+ Historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Grosser Estrich

Julia Carlos
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