5.5 Locali, 218 m², 2. piano

**RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE**

Situé aux étages supérieurs d'une charmante maison villageoise typique, en plein cœur du vieux village de St-Martin (Val d'Hérens), à seulement 20 minutes de Sion, ce bel appartement bénéficie d'un emplacement privilégié.

**Idéal pour une famille, il offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes depuis sa terrasse et ses balcons ensoleillés.**

Le bien se trouve à proximité immédiate des écoles, de la nurserie, de la crèche/UAPE, ainsi que de toutes les commodités du village : commerces, boulangerie/tea room, restaurants, physiothérapie et transports publics.

**La commune de St-Martin, labellisée _<< Commune de montagne, la jeunesse, notre avenir >>_, s'engage activement pour les familles et la jeunesse. Elle propose notamment la gratuité de l'assurance maladie pour les enfants jusqu'à 18 ans, des sacs poubelle taxés offerts à la naissance d'un enfant, ainsi qu'un soutien aux activités culturelles et sportives des jeunes.**

**AIDE AU LOGEMENT**

La commune de St-Martin bénéficie du soutien du Canton du Valais pour la rénovation de logements en résidence principale. **Une aide au logement peut être sollicitée pour ce bien, correspondant à 10 % du montant des investissements, avec un plafond de 50'000 CHF.**

**DESCRIPTION**

Ce spacieux appartement en duplex résulte de la réunion de deux logements, complétés par un galetas. Il offre également un beau potentiel d'investissement : les deux unités pourraient être redivisées afin de créer deux appartements distincts.

Le galetas pourrait être aménagé en surface habitable supplémentaire.

**_REZ: Appartement n° 11 (75 m2)_**

* Hall d'entrée
* Cuisine avec accès à un balcon
* Espace de rangement attenant à la cuisine avec accès à l'étage supérieur (appartement n°12) par un escalier intérieur
* Salle de bain avec douche
* Salon avec armoires encastrées. Accès à 2 balcons
* Chambre avec dressing avec accès à un balcon

**_Chauffage: Chauffages électriques et fourneau à bois dans la cuisine_**

**_ETAGE: Appartement n° 12 (75 m2)_**

* Hall avec armoires encastrées
* Grande pièce à vivre avec armoires encastrées et accès à 2 balcons
* Petite chambre avec accès à un balcon
* Petite chambre
* Pièce (ancienne cuisine) pouvant être aménagée en chambre ou autre avec accès à un balcon.
* Salle de bain avec douche

**_Chauffage: Chauffages électriques. Possibilité d'installer un poêle._**

**_COMBLES: Galetas (68 m2/122 m3)_**

* Grand espace de rangement

**_Cet espace pourrait être aménagé et relié à l'appartement n°12_**

**ANNEXES**

* Buanderie/Cave (16 m2)
* Si un espace de rangement supplémentaire est nécessaire, une cave sous un raccard peut être achetée en supplément.

**EXTERIEUR**

* Grande terrasse avec cheminée extérieure
* Balcons sur 3 façades de la maison

**PARKING**

* Garage à 200 m (inclus dans le prix)
* Places de parc publiques dans la rue