134 m², pianterreno

An urbaner Lage erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 125.5 m², deren bestehende Raumaufteilung flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Ob Fachhandel, Showroom, Büro mit Kundenempfang oder beratungsorientierte Dienstleistungen – die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* **Ausrichtung:** Optimale Sichtbarkeit an der Badenerstrasse sowie Ausblick auf den begrünten Innenhof, der eine angenehme Atmosphäre für Pausen bietet.
* **Infrastruktur:** Ausgebaute Toilettenanlage mit ca. 8.5 m² im 1. Untergeschoss sowie Wasseranschluss im Mietobjekt vorhanden.
* **Zusätzliche Flächen und Parkmöglichkeiten:** Bei Bedarf können ein separater Lagerraum im Untergeschoss für brutto CHF 272.00 pro Monat sowie ein Einstellplatz für brutto CHF 170.00 pro Monat zusätzlich gemietet werden.

Der Verkehrsknotenpunkt „Lochergut" befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Stadt Zürich sowie die angrenzende Agglomeration schnell und bequem:

• **Bahnhof Wiedikon:** 8 Gehminuten oder ca. 3 Minuten mit den Tramlinien 2 und 3
• **Zürcher Hauptbahnhof:** ca. 12 Minuten mit der Tramlinie 3
• **Bahnhof Stadelhofen:** ca. 15 Minuten mit der Tramlinie 2

**Work-Life-Balance: Erholung und Genuss ganz nah**
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten: gemütlicher Kaffee am Idaplatz, vielfältige Gastronomieangebote für die Mittagspause oder ein entspannter Spaziergang durch den Friedhof Sihlfeld. Wer einen sportlichen Ausgleich sucht, kann sich beim Joggen oder mit einem Sprung ins erfrischende Nass in den Badeanstalten Heuried oder Letzigraben erholen.

**Hinweis Fotos:** Der Bodenbelag wurde auf den Bildern teilweise einheitlich dargestellt. Es bestehen Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.