6.5 Locali, 157 m², 2. piano

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich**.

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für eine Familie
* Ideal für Ruhesuchende
* Ideal für jemanden, der gerne sein Büro mit der Wohnung verbindet
* Ideal als Renditeobjekt
* Diese Wohnung eignet sich ausgezeichnet zur Vermietung
* Einziehen und Wohnen
* Sonnige Balkone mit herrlicher Aussicht auf die Walliser Bergwelt
* Optimale Anbindung an örtliche Infrastruktur, der Bahnhof der Matterhorn Gotthard Bahn ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, die Bahn fährt im Halbestundentakt
* Das urbane Zentrum von Visp, die bekannten Skigebiete in Grächen und der Weltkurort Zermatt sind nur 30 Autominuten entfernt
* Direkte Seilbahnverbindung nach Embd
* Parkplatz für bis zu drei Personenwagen
* Eigener Garten
* Eigene Garage

**Lage und Erreichbarkeit**

In besonders ruhiger Wohnlage im Weiler Kalpetran, steht das 1950 erbaute Mehrfamilienhaus <>, in dem sich die zauberhafte Duplexwohnung im 2. Ober- und im Dachgeschoss befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine modern gestaltete Aussentreppe; ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Dank seiner zentralen Lage im Tal ist **Kalpetran**das ganze Jahr über bequem erreichbar – sowohl mit der Matterhorn Gotthard Bahn (MGB) als auch über die gut ausgebaute Kantonsstrasse, die von Visp nach Zermatt führt. Damit ist das Dorf ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Erlebnisse im gesamten Mattertal.

Ob für einen Zwischenstopp auf dem Weg ins Hochgebirge oder als Ausgangspunkt für alpine Abenteuer – Kalpetran verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf harmonische Weise und überzeugt durch seine Lage, seine Offenheit und seine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

**Beschrieb der Duplexwohnung**

Diese aussergewöhnliche und gemütliche Wohnung auf zwei Ebenen vereint rustikalen Alpencharm und modernen Wohnkomfort. Auf rund 137 m² Nettowohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität mit zahlreichen liebevollen Details bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Ein besonderes Highlight bildet das handgemalte Kunstwerk des Zermatter Kunstmalers René Fux, das den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Auf dieser Ebene befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer, ein grosszügiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet, sowie das im Jahr 2018 hochwertig renovierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo.

Die im Jahr 2020 vollständig erneuerte Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sie öffnet sich zum Wohn- und Essbereich mit offener Dachkonstruktion. Das absolute Herzstück dieser Etage bildet der historische Giltsteinofen aus dem Jahr 1747, der vom Flur aus befeuert wird und an kalten Tagen für eine unvergleichlich behagliche Wärme sorgt.

Vom Wohn- und Essbereich sowie von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht auf das imposante Brunegghorn geniessen.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren gemütlichen Wohnbereich, zwei zusätzlichen Schlafzimmern sowie einem zweiten Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschinenanschluss, das gleichzeitig als praktische Waschküche dient. Ein Reduit sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Innentüren sowie viele Einbauschränke sind mit kunstvoll handgeschnitzten Intarsien versehen. Ein weiteres, aussergewöhnliches Detail ist der massive historische Kassenschrank, der Bestandteil der Wohnung ist.

Die Wohn- und Schlafräume – mit Ausnahme eines Zimmers sowie das modernisierte Badezimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. In der Küche, im Badezimmer des Dachgeschosses sowie in den Korridoren wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Beheizt wird die Wohnung hauptsächlich über den Giltsteinofen, ergänzt durch Elektroheizungen.

Das Haus ist mit langlebigen Kalpetraner Quarzit-Natursteinplatten eingedeckt und bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Naturkeller, einen Hobbyraum mit Lavabo, eine Remise, einen Anteil am Gartengeräteraum beziehungsweise Waschküche, eine eigene Garage sowie Platz für bis zu drei Fahrzeugen auf der Wiesenfläche neben dem Haus.

Die Garage befindet sich rund 75 Meter vom Wohnhaus entfernt auf der Parzelle Nr. 1957.

**Raumkonzept**

* Kellergeschoss
* Naturkeller
* Hobbyraum / Werkstatt mit Lavabo
* Remise
* Anteil an Geräteraum / Waschküche

**2. Obergeschoss**

* Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer / Büro
* Badezimmer: Dusche / Badewanne / WC / Lavabo
* Moderne Küche mit Balkonzugang
* Wohn- und Essbereich mit historischem Giltsteinofen und Balkonzugang
* Treppe in das Dachgeschoss

**Dachgeschoss**

* Korridor mit Einbauschränken
* Badezimmer / Waschküche: Dusche / WC / Lavabo / Waschmaschinenanschluss / Einbauschränke
* Zwei Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Einbauschränken und Balkonzugang
* Reduit mit Einbauschränken

**Umgebung**

* Wiese mit Platz für bis zu drei Fahrzeugen
* Garten
* Garage auf Parzellen-Nr. 1957

**Renovationen und Instandhaltung**

**2018:** Renovation Badezimmer inklusive Fenster

**2020:** Erneuerung Küche inklusive Fenster

**2024:** Ersatz Fenster im Wohnzimmer durch moderne 3-fach verglaste Holz-Metallfenster

Laufende Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten

Die **jährlichen Nebenkosten**(Wasser/Abwasser, Strom allgemein, Kehricht, Versicherung) belaufen sich auf ca. CHF 3'500.00.

**Kaufpreis:** CHF 373'000.00 für diese gepflegte Duplexwohnung inklusive Naturkeller, Hobbyraum, Remise, Garten und Stellfläche für Fahrzeuge

**Die Garage** auf Parzellen-Nr. 1957 muss zu einem Betrag von CHF 25'000.00 zusätzlich erworben werden.

**Verfügbarkeit:**Sofort oder nach Vereinbarung

**Kalpetran – wo die Walliser Berge Geschichten erzählen und die Natur zum Greifen nah ist**

Kalpetran, Teil der idyllischen Gemeinde Embd im Mattertal, blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück, die eng mit dem Quarzitabbau der Region verbunden ist. Das kleine, charmante Dorf war über Jahrzehnte hinweg ein wichtiger Umschlagplatz für eines der bekanntesten Naturprodukte des Wallis – den hochwertigen Embder Quarzit.