5.5 Locali, 130 m², 4. piano

**Diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmerwohnung bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Umgeben von der imposanten Bergwelt des Mattertals geniessen Sie hier Ruhe, Sonne und eine beeindruckende Rundumsicht – ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.**

* Verkauf als **Zweitwohnung** (Feriendomizil) **möglich**
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Highlights der Wohnung**

* Alleinige Lage im obersten Stockwerk – maximale Privatsphäre
* Unverbaubarer Panoramablick auf die Walliser Alpen
* Minergie-Standard für nachhaltiges Wohnen & optimales Raumklima
* Direkter Liftzugang in die Wohnung – komfortabel & exklusiv
* Renoviert 2015 – bezugsbereit und gepflegt
* Perfekt als Ganzjahreswohnsitz oder Ferienwohnung
* Bahnhof & Postauto direkt vor der Haustür
* Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
* Sehr gute Vermietbarkeit dank Toplage im beliebten Mattertal

**Lage und Erreichbarkeit**

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im Zentrum von St. Niklaus. Durch die erhöhte Lage im Gebäude geniessen Sie nicht nur eine aussergewöhnliche Privatsphäre, sondern auch eine fantastische Aussicht über das Dorf und die umliegende Berglandschaft.

Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung:

* MGB-Bahnhof und Postauto-Haltestelle direkt vor der Liegenschaft
* Direkte Zugverbindung nach **Zermatt** – weltbekannter Kur- und Skiort
* Schnelle Verbindung nach Visp mit Anschluss an das nationale Bahnnetz
* Bequeme Erreichbarkeit des Skigebiets **Grächen** per Postauto

Mit rund 2'400 Einwohnern zählt St. Niklaus zu den grösseren Gemeinden im Oberwallis. Charakteristisch ist seine charmante Streusiedlung, die über sanfte Hänge und sonnige Terrassen verteilt liegt. In den letzten Jahrzehnten sind viele der kleinen Weiler harmonisch mit dem historischen Dorfkern zusammengewachsen und verleihen St. Niklaus ein authentisches, lebendiges Dorfbild.

**Beschrieb der Wohnung**

Die stilvolle Dachgeschosswohnung mit fast 120 m2 Nettofläche vereint modernes Wohnen mit alpinem Charme. Das historische Gebäude mit Baujahr 1899 wurde im Jahr 2000 auf Minergie-Standard saniert, während die Wohnung 2015 umfassend renoviert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand präsentiert.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den einladenden Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, der einen stilvollen Empfang bietet. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis.

Die separate Küche mit Essbereich ist modern und stilvoll gestaltet. Dank zahlreicher Fenster wirken sämtliche Räume hell und freundlich.

Das Wohnzimmer mit Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der eine einladende Atmosphäre für entspannte Momente im Freien bietet.

Im Hauptgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel und Richtung Klein Matterhorn, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der Minergie-Standard mit Komfortlüftung. Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine komfortable Fussbodenheizung, ergänzt durch den Schwedenofen im Wohnbereich, welcher zusätzliche Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die sehr gute Isolation unterstreichen die hohe Energieeffizienz.

**Raumkonzept**

**4. Obergeschoss**

* Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Separate Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & Schwedenofen
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer / Büro
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Anschluss für Waschmaschine
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC

**Dachgeschoss**

* Grosszügiges Schlafzimmer mit Panorama-Aussicht
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
* Estrich

**Untergeschoss**

* Eigener Keller

Die **jährlichen Nebenkosten**belaufen sich auf ca. CHF 5'000.00 (inkl. Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

**Kaufpreis:** CHF 629'000.00 - ein äusserst attraktives Angebot für eine moderne Dachwohnung mit Panorama-Aussicht, Minergie-Standard und direktem Zugang zu den Top-Destinationen Zermatt und Grächen – ideal als stilvoller Erstwohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie.

Ein eigener Parkplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe diverse Parkmöglichkeiten zur Miete zur Verfügung.

Diese Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und perfekter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äusserst attraktiv. **Zusätzliche Möglichkeit**: Die Einheit kann mit der darunterliegenden 4.5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für grosszügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

**St. Niklaus – das traditionsreiche Bergführerdorf im Mattertal**

Seit den Anfängen des hochalpinen Bergsteigens gilt **St. Niklaus im Mattertal** als wahres Zentrum des Bergführerwesens. Hier wurde Geschichte geschrieben – von mutigen Pionieren, die die majestätischen Gipfel der Walliser Alpen erstmals bestiegen und damit den Grundstein für eine lange Tradition legten.

Das Heimat- und Bergführermuseum – gelebte Berggeschichte

Um dieser bedeutenden Vergangenheit gerecht zu werden, entstand im historischen Meierturm, dem ältesten Gebäude im Mattertal, das Heimat- und Bergführermuseum St. Niklaus. In seinen liebevoll gestalteten Ausstellungen wird die bewegte Geschichte der Bergführer lebendig. Besucher tauchen ein in spannende Erzählungen von wagemutigen Erstbesteigungen, uralten Ausrüstungsstücken und dem Leben der Menschen, die den Bergen ihr Herz verschrieben haben.

Der Quarzit von St. Niklaus – ein Stück Naturgeschichte

Ein weiterer Stolz des Dorfes ist der berühmte St. Niklauser Quarzit, ein hochwertiger Naturstein von unverwechselbarer Farbe und Härte. Bis 2005 wurde er hier kommerziell abgebaut und prägt noch heute zahlreiche Bauwerke in der Region. Der Stein steht sinnbildlich für die Kraft und Beständigkeit, die das Leben in den Alpen auszeichnet.

Familienfreundlicher Urlaub – zwischen Grächen und der Alpe Jungen

St. Niklaus ist Teil der kinderfreundlichen **Ferienregion Grächen**, die im Winter mit einem schneesicheren Skigebiet und rund 44 Pistenkilometern begeistert. Im Sommer laden die beliebten Suonenwanderungen entlang alter Wasserläufe zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein – ideal für Familien, Geniesser und Wanderfreunde.

Ein besonderes Highlight ist die mit der Luftseilbahn erreichbare Alpe Jungen. Hoch über dem Tal eröffnet sich dort ein traumhafter Panoramablick über das Mattertal – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit in perfekter Harmonie aufeinandertreffen.