241 m²

**Située au coeur du vieux village de Vétroz** **, cette résidence de caractère allie le charme du patrimoine valaisan au confort d'une rénovation contemporaine de qualité.**

**En effet, elle a été érigée au début du 20e siècle et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026 préservant l'authenticité et le charme de la bâtisse.**

**La bâtisse de 75 m2 au sol est distribuée sur quatre niveaux comme suit :**

**Sous-sol :
**


* Caves voûtées avec murs en pierre
* Local technique
* Local électrique
* Espace de rangement



**Rez-de-chaussée (Appartement de 3.5 pièces de 71 m2 habitables pondérés avec terrasse et jardin)**


* Entrée
* Cuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès à la terrasse et au jardin au caractère intimiste
* Deux chambres
* Salle d'eau avec douche et WC
* Terrasse orientée ouest de 26 m2 avec jardinet de 23 m2



**1er étage (Appartement de 3.5 pièces de 77 m2 habitables pondérés avec terrasse et balcon)**


* Entrée
* Cuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès au balcon
* Chambre avec accès au balcon
* Chambre
* Salle d'eau avec douche et WC
* Balcon orienté ouest de 8,5 m2
* Terrasse de 37.5 m2



**1er et 2e étages (Appartement duplex en attique de 3.5 pièces de 79 m2 habitables pondérés avec deux balcons)**


* Entrée avec accès sur le balcon orienté est
* Escalier de distribution avec espace de rangement
* Cuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès sur le balcon orienté sud
* Deux chambres mansardées avec armoires encastrées
* Salle d'eau avec douche et WC
* Balcon de 7 m2 orienté sud
* Balcon de 2 m2 orienté est



**Places de parc / garages (inclus dans le prix)**


* Trois garages-box
* Cinq places de parc extérieures



**Aucun travaux n'est à prévoir, garantissant une mise en location immédiate et une gestion simplifiée.**


* Composition : 3 x 3.5 pièces avec 3 grandes caves en sous-sol et 1 buanderie
* Places de parc : 3 garages box et 5 places de parc extérieures
* Extérieurs : 1 x jardin avec terrasse, 1 x terrasse, 3 x balcons
* État : Rénovations intégrales très soignées (isolation intérieure toiture, façade, chauffage au sol, chapes, murs intérieurs, peintures, électricité, cuisines et sanitaires neufs, tuyauterie, garages box)
* Situation : Emplacement privilégié offrant calme, ensoleillement optimal et une vue imprenable sur les Alpes valaisannes



**Atouts majeurs pour l'investisseur :**


* **Rendement attractif : Forte demande locative dans la région de Vétroz, recherchée pour sa proximité avec Sion et les zones commerciales**
* **Durabilité : Performance énergétique améliorée suite à la rénovation de 2026, réduisant les charges et valorisant le patrimoine sur le long terme**
* **Cadre de vie : Dans un environnement calme et préservé, au coeur du vieux village de Vétroz**
* **Rendement locatif annuel net projeté d'environ CHF 60'000.-*


**Situation :**
Vétroz est un joli village niché sur la rive droite de la plaine du Rhône, idéalement situé à 10 minutes de Sion et à 3 minutes de la sortie d'autoroute. Avec son ensoleillement optimal ainsi que son caractère authentique, le village offre un cadre de vie idéal et paisible. Son développement harmonieux ainsi que l'essor de ses infrastructures et des services proposés (crèche, école, transports publics, centres commerciaux, équipements sportifs...) font de cette commune un lieu de vie attractif.

Vous...