6 Locali, 202 m²

Zwei Wohnbereiche unter einem Dach



Diese Neubauvilla von 2025 in Senèdes verbindet eine helle Hauptwohnung mit einer separaten Einheit im Erdgeschoss. Sie eignet sich für Käufer, die neben einem Familienhaus flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen: für Angehörige, Jugendliche, Gäste, eine berufliche Nutzung oder mögliche Mieteinnahmen.



Die vermarktete Geschossfläche (GF) beträgt gemäss Verkaufsdossier rund 202 m². Pläne, SIA-Flächennachweis und detaillierte Flächenangaben stehen interessierten Käufern zur Verfügung.



Die Hauptwohnung



Die 4.5-Zimmer-Hauptwohnung liegt im Obergeschoss. Der rund 70 m² grosse Wohnbereich gemäss Verkaufsplänen umfasst Wohnzimmer, Essbereich und die ausgestattete Küche. Grosse Fensterflächen öffnen den Blick über die Felder zu den Freiburger Voralpen.



Die Küche hat eine Kochinsel, eine begehbare Speisekammer und einen Weinkeller. Das Elternzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Geschoss.



Zur Hauptwohnung gehören insgesamt 72 m² Aussenfläche: zwei Terrassen mit 43 und 21 m² sowie ein Balkon mit 8 m². Im Vordergrund stehen Aussicht, Essen im Freien und ein überschaubarer Unterhalt.



Die separate Einheit



Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit von rund 62 m² mit eigenem Eingang, ausgestatteter Küche, Bad, Waschküche, privatem Keller und einer Gartenterrasse von rund 10 m².



Der Raum ist heute offen gestaltet. Mit einer Trennwand kann ein separates Schlafzimmer und damit ein echter 2.5-Zimmer-Grundriss geschaffen werden. In der aktuellen Ausführung besteht dieses Schlafzimmer noch nicht.



Mögliche Nutzungen:

• Wohnen für Eltern, Jugendliche oder Gäste;

• Praxis, Büro oder selbständige Tätigkeit mit separatem Eingang;

• Vermietung als Zusatzeinkommen;

• privater Bereich für Homeoffice oder Freizeit.



Das Mietpotenzial wird inklusive Aussenparkplatz auf CHF 1'390 pro Monat geschätzt. Es handelt sich um eine Markteinschätzung; die Einheit ist heute nicht vermietet.



Komfort und Ausstattung



• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung in der ganzen Villa;

• Energiestandard SIA 380/1;

• Glasfaseranschluss und elektrische Storen;

• separate Stromzähler für beide Einheiten;

• zwei geschlossene Garagen und 4 Aussenparkplätze;

• definitive Bezugsbewilligung vorhanden.



Lage



Senèdes gehört zur Gemeinde Bois-d’Amont. Die Villa liegt ländlich und ruhig, bleibt aber gut mit Marly und Freiburg verbunden.



• Marly, Einkaufsmöglichkeiten und Orientierungsschule: ca. 5 Min.

• Autobahn A12: ca. 10 Min.

• Freiburg Zentrum: ca. 15 Min.

• Bulle: ca. 20 Min.

• Bern: ca. 35 Min.

• Lausanne: ca. 50 Min.



Primarschule im Schulkreis Bois-d’Amont–Ferpicloz mit Schulbus. Orientierungsschule in Marly. Gymnasien und Universität in Freiburg.



Preis und Unterlagen



Verkaufspreis: CHF 1'395'000.



Als dokumentierte Kostenstütze beträgt der ECAB-Gebäude...