4.5 Locali

**Moderne Eleganz im Herzen des Maggiatals**

In privilegierter Lage, im historischen Dorfkern von **Avegno-Gordevio**, nur wenige Minuten von Locarno entfernt, präsentieren wir diese elegante 4.5-Zimmer-Wohnung, die aus der vollständigen Renovation eines typischen Tessiner Hauses entstanden ist.

Bei der sorgfältigen Sanierung wurde der urspru¨ngliche Charakter des Gebäudes bewahrt und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet.

Wertvolle architektonische Elemente wie das wunderschöne Steindach aus Piode wurden erhalten und harmonisch mit modernem Wohnkomfort, Haustechnik der neuesten Generation und hochwertigen Materialien kombiniert.

Die grosszu¨gigen und lichtdurchfluteten Räume beeindrucken mit schönen Sichtbalkendecken aus Holz und grossen Fensterflächen, die das ganze Jahr u¨ber fu¨r ein angenehmes Tageslicht sorgen und reizvolle Ausblicke auf den historischen Dorfkern sowie die gru¨ne Landschaft des Maggiatals bieten.

Der Wohnbereich wurde als eleganter Open-Space mit einer modernen Designku¨che konzipiert und bietet viel Platz zum Leben und Geniessen. Die attraktive Holzgalerie stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet die Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich zu erweitern und ein noch exklusiveres und vielseitigeres Ambiente zu schaffen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt

auf die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien in ruhiger Dorfatmosphäre einlädt.

Der Schlafbereich auf der Hauptebene umfasst ein grosszu¨giges Elternschlafzimmer mit eigenem, geräumigem Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über eine komfortable Innentreppe erreicht man das Dachgeschoss, wo das sichtbare Holzdach eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Hier befindet sich das dritte Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer – ideal, um

Gästen oder Familienmitgliedern maximale Privatsphäre zu bieten.

Die Wohnung verfu¨gt u¨ber eine moderne Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, welche hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Zur Liegenschaft gehören ausserdem Kellerflächen, eine Waschku¨che sowie ein Technikraum.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen 87 m² grossen Garten nur wenige Schritte vom Haus entfernt zu erwerben. Dieser eignet sich ideal fu¨r die Gestaltung einer Pergola, eines Grillplatzes, eines Gemu¨segartens oder einer individuellen Wohlfu¨hloase im Gru¨nen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als **exklusive Ferienresidenz.**

Eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft des Maggiatals und gleichzeitig bestens an die wichtigsten Infrastrukturen angebunden – die Bushaltestelle befindet sich nur 450 Meter entfernt – wurde diese Wohnung mit besonderem Augenmerk auf Authentizität, Privatsphäre und höchste Wohnqualität geschaffen.

Eine attraktive Gelegenheit fu¨r alle, die den Charme eines typischen Tessiner Dorfes in einem stilvollen und modernen Zuhause geniessen möchten.