7.5 Locali, 341 m²

**Villa Aurelia in Seengen**

Exklusive Neubauvilla mit Pool, Seeblick und erstklassigem Ausbaustandard.

Oberhalb des Hallwilersees entsteht mit Villa Aurelia eine aussergewöhnliche Neubauresidenz für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Seengen. Die Fertigstellung ist bis Ende **Juli 2026** vorgesehen.

Die Villa verbindet zeitlose Architektur mit grosszügigen Glasflächen, hellen Wohnbereichen und einem exklusiven Ausbaustandard. Deckenhohe Innentüren, hochwertige Materialien, elegante Bodenbeläge, eine moderne Küche, Cheminée, Lift über alle Etagen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Grosszügigkeit und diskretem Luxus.

Auf ca. **341 m² Netto Wohnfläche** und knapp **400 m²** Nutzfläche bietet die Villa **7.5 Zimmer**, **vier Badezimmer**und vielseitig nutzbare Räume für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Mit geringfügigem Aufwand lässt sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer realisieren, wobei die angrenzende Lounge für die Poolzone weiterhin erhalten bleiben kann.

Der Aussenbereich ist ein echtes Highlight. Der private Garten mit beheiztem Aussenpool, grosszügiger Pool Lounge, ca. 110 m² Aussensitzplatz und ca. 40 m² Balkonen bietet ein exklusives Refugium für Erholung, Privatsphäre und stilvolles Empfangen.

Auch technisch überzeugt Villa Aurelia auf hohem Niveau. Das Loxone Smart Home System ermöglicht eine komfortable Steuerung der Haustechnik, inklusive automatischer Storen.

Die geothermische Heizung mit Bodenheizung verfügt zudem über Free Cooling und sorgt in den Sommermonaten für eine angenehm temperierte Wohnatmosphäre. Energieeffiziente Bauweise und moderne Gebäudetechnik runden das Angebot ab.

Seengen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen am Hallwilersee und verbindet See, Natur, Privatsphäre und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Zusätzlich überzeugt die Gemeinde mit einem sehr interessanten Gemeindesteuerfuss von **72 Prozent** im Jahr 2026.

**Highlights**

* 341 m² Netto Wohnfläche
* 400 m² Nutzfläche
* 7.5 Zimmer
* 4 Badezimmer
* Optional zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer im Erdgeschoss
* Exklusiver Ausbaustandard
* Deckenhohe Innentüren
* Hochwertige Küche
* Cheminée Loxone
* Smart Home System Automatisch steuerbare Storen
* Geothermische Heizung mit Bodenheizung und Free Cooling
* Lift über alle Etagen
* Beheizter Aussenpool
* Grosszügige Pool Lounge
* 110 m² Aussensitzplatz
* 40 m² Balkone
* 2 Innenparkplätze
* Privilegierte Lage oberhalb des Hallwilersees
* Gemeindesteuerfuss Seengen 2026: 72 Prozent

**ENG:**

Exclusive new build villa with pool, lake views and premium finishes

Set above Lake Hallwil, Villa Aurelia is an exceptional new build residence designed for refined living in one of Seengen's most desirable residential locations. Completion is scheduled for the end of July 2026.

The villa combines timeless architecture with generous glazing, bright living spaces and an exclusive interior specification. Full height interior doors, high quality materials, elegant flooring, a modern kitchen, fireplace, lift serving all floors and a well planned layout create an atmosphere of calm, space and understated luxury.

With approx. **341 m²** of net living space and almost **400 m²** of usable space, the villa offers **7.5 rooms, four bathrooms**and versatile spaces for family life, guests, working from home and private retreat. With minor adjustments, an additional bedroom or guest room can be created on the ground floor, while the adjoining lounge area for the pool zone can remain in place.

The outdoor area is a true highlight. The private garden with heated outdoor pool, generous pool lounge, approx. 110 m² outdoor seating area and approx. 40 m² of balconies forms an exclusive retreat for relaxation, privacy and elegant entertaining.

The technical standard is equally impressive. The Loxone smart home system allows convenient control of the building technology, including the automatic blinds. The geothermal heating system with underfloor heating also includes free cooling, providing a pleasantly tempered indoor climate during the warmer months. Energy efficient construction and modern building technology complete the offering.

Seengen is one of the most attractive residential locations on Lake Hallwil, combining lake proximity, nature, privacy and excellent accessibility. The municipality also benefits from an appealing municipal tax rate of **72 percent** for 2026.

**Highlights**

* 341 m² net living space
* Almost 400 m² usable space
* 7.5 rooms
* 4 bathrooms
* Option to create an additional bedroom or guest room on the ground floor
* Premium interior specification
* Full height interior doors
* High quality kitchen
* Fireplace
* Loxone smart home system automatically controlled blinds
* Geothermal heating with underfloor heating and free cooling
* Lift serving all floors
* Heated outdoor pool
* Generous pool lounge
* Approx. 110 m² outdoor seating area
* Approx. 40 m² balconies
* 2 indoor parking spaces
* Privileged location above Lake Hallwil
* Seengen municipal tax rate 2026: 72 percent