3.5 Locali, 99 m²

**Gemeinsam wohnen. Individuell zurückziehen.**

Ein Zuhause für zwei Menschen, die gerne Zeit miteinander verbringen, und dennoch Raum für ihre eigenen Bedürfnisse schätzen.

Dieses aussergewöhnliche Townhouse an der Badstrasse 30 erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf rund 99 m² eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Die private Terrasse im obersten Geschoss bildet den entspannten Abschluss eines Wohnkonzepts, das urbanes Leben mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbindet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das gemeinsame Zentrum des Townhouses. Der rund 31 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet genügend Platz für lange Abende am Esstisch, entspannte Stunden im Wohnbereich und Gäste, die gerne etwas länger bleiben. Die offene Küche fügt sich selbstverständlich in den Raum ein. Ein separates Gäste-WC und ein praktisches Reduit ergänzen diese Ebene.

Das zweite Obergeschoss schafft Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ein gut proportioniertes Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der separate Arbeitsraum ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice – ohne dass der Esstisch zum permanenten Arbeitsplatz wird. Das Badezimmer sowie ein weiteres Reduit mit eigenem Waschturm sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im obersten Geschoss öffnet sich ein rund 24 m² grosser Raum, der sich ideal als grosszügiges Hauptschlafzimmer, privater Wohnbereich oder inspirierendes Atelier nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich die rund 13 m² grosse Terrasse – ein persönlicher Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Freien oder ruhige Stunden über den Dächern der Stadt.
Was dieses Townhouse auszeichnet

* Wohnen auf drei eigenständigen Ebenen
* rund 99 m² grosszügig aufgeteilte Gesamtfläche
* offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 31 m²
* zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit rund 15 m² und 24 m²
* separater Arbeitsraum für Homeoffice oder kreative Projekte
* private Terrasse mit rund 13 m²
* Badezimmer und separates Gäste-WC
* eigener Waschturm innerhalb der Wohnung
* zwei praktische Reduits mit zusätzlichem Stauraum
* Wohngefühl wie in einem Stadthaus

Die Badstrasse liegt im Herzen von Baden. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die Limmat befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Berufstätige, die urban leben und gleichzeitig hervorragend nach Zürich, Aarau, Basel oder in die Region angebunden sein möchten.

Die Wohnräume sind von der belebten Badstrasse abgewandt. So verbinden sich die Vorteile der zentralen Lage mit einem angenehm geschützten Wohnambiente.

Dieses Townhouse passt zu Menschen, die bewusst allein wohnen und dabei weder auf Raum noch auf Qualität verzichten möchten. Ein Zuhause für anspruchsvolle Individualistinnen und Individualisten, die Architektur, Komfort und kurze Wege schätzen.

**Bezug nach Vereinbarung.**

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Townhouse persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

_Bei den publizierten Bildern und Visualisierungen kann es sich teilweise um Referenzaufnahmen handeln. Abweichungen zur tatsächlichen Wohnung bleiben vorbehalten._