1 Locale, 172 m², pianterreno

An sehr günstiger Verkehrslage bietet ihnen dieser Gewerberaum im EG attraktive Bedingungen für ihr Business. Auf 172m² für **Montage, Produktion, Lagerung und/oder einen Showroom**.

Der Grundriss unterstützt die Aufteilung in verschiedene Bereiche. Waren gelangen über eine Laderampe mit Hebe-Bühne direkt in die Halle.

Die grosszügigen Fensterflächen, nach 2 Seiten hin, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Verpflegungsmöglichkeiten bietet die integrierte Küche – ergänzt durch externe Angebote und Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Täfern.

Kunden und Mitarbeiter gelangen über die eigenen Parkplätze oder über die nahegelegen Bushaltestellen an ihre Adresse.

Abends sorgen die romantische Altstadt von Baden, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und Wohnmöglichkeiten für eine weitere Standortattraktivität.

Gerne präsentieren wir ihnen die Räumlichkeiten persönlich.

**Eigenschaften:**

· Fläche: 172m²

· Raumhöhe: ca. 3.5m

· Besucherparkplätze: Ja

· Firmenparkplätze: Ja

· Autobahnanschluss: Ja

· Verfügbarkeit: per sofort oder nach Vereinbarung

· 380V Stromanschluss: Ja

· Netzwerk: Ja, Glasfaserzugang, zusätzlich gebäudeweites WLAN

· Laderampe mit Bühne: Ja, 1500kg

· LKW Zufahrt: Ja

· Küche: Ja

· Bodenbelastbarkeit 300kg/m²

· Bodenbelag: helle Keramikplatten (Laminat wurde ersetzt)

· Paketanlage für Abholung und Empfang von Paketen

· Tiefgarage mit Ladestationen 22kW

**Fahrtzeiten / Entfernungen nach:**

· A1 / Baden-Dättwil in Richtung Zürich, Basel, Bern: 6 min. / 2.2 km

· nach Zürich Altstetten: 21min. / 24km

· nach Zürich-Flughafen: 24min. / 32km

· nach Baden Zentrum: 7min. / 4km

· nach Basel: 45min. / 66 km

· nach Bern: 65min. / 100km

· nach Bremgarten: 18min. / 15km

· nach Luzern: 48min. / 70km