12 Locali, 446 m²

Située au coeur de la commune de Ropraz, à seulement quelques minutes de Lausanne, cette magnifique ferme rénovée complètement en 2014 avec des matériaux de qualité se trouve sur une parcelle en copropriété de 12'208 m²pour 2 lots ( lot 1: la ferme et le lot 2: un ancien grenier transformé en logement), le lot 1 représente une quote-part de 871 millièmes, soit environ 10'770 m² privatifs.
Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant trois logements spacieux :


* Un appartement duplex de 2,5 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule, surface habitable 70 m2
* Un appartement duplex de 4,5 pièces, bénéficiant d'un grand jardin privatif, surface habitable 120 m2
* Un appartement triplex de 5,5 pièces, parfait pour une famille en quête d'espace et de sérénité, surface habitable 260 m2


La location de deux des logements permet de générer un rendement intéressant, contribuant ainsi au financement de l'acquisition.
La partie rurale comprend une grange ainsi qu'une stabulation, adaptée à l'hébergement de chevaux et de petits animaux, offrant ainsi un cadre idéal pour les passionnés de nature.
En plus de ces infrastructures, la propriété bénéficie de plusieurs parcs ainsi qu'un verger et un biotope.
Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété authentique, alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités de Lausanne. Le rêve de tout cavalier pouvant s'occuper lui-même de ses propres chevaux et de pouvoir partir en balade depuis la maison.
Idéal pour un achat multigénérationnel ou plurifamilial ! ou bien uniquement pour du rendement grâce à l'état locatif actuel.

**Distribution des logements:**
**Appartement 2,5 pièces:**
Rez-de-chaussée
Cuisine
Séjour
WC Visiteurs, 1 lavabo
1er étage
Hall avec zone de rangement
Chambre
1 salle de bain : douche, wc, 1 lavabo

**Appartement 4,5 pièces:**
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (placards intégrés)
Séjour ouvert : salon, cuisine, salle à manger
Salle de douche : wc, 1 lavabo, 1 douche
1 cave voûtée

1er étage
Hall de distribution
1 réduit avec raccordement pour machine à laver et sécher
3 chambres
1 wc indépendant
1 salle de douche : 2 lavabos, 1 douche

Espace extérieur
Grande terrasse pergola 33m2
Jardin 300 m2
Point d'eau
Électricité
Cabanon de jardin

**Appartement 5,5 pièces:**
Rez-de-chaussée
Cuisine et salle à manger (électroménager Gaggenau : four traditionnel, vapeur, plaques induction, plancha), accès terrasse couverte
WC visiteurs
Espace rangement
Cave
Locaux techniques
Buanderie + porte d'accès pour le stockage des pellets (pour 10 tonnes)
Atelier et accès extérieur

1er étage
Hall de distribution, placards intégrés
2 chambres dont l'une avec balcon
1 wc indépendant
1 salle de bain : baignoire, 1 lavabo
Salon, accès terrasse et jardin

Combles
Hall de distribution
Séjour
Suite parentale : chambre, dressing, salle de bain (baignoire, douche, wc, 2 lavabos)
Grand espace bureau, bibliothèque, salle de jeux,...
Galetas

Espace extérieur
Terrasse 73m2
Jacuzzi 6 places
Biotope
Jardin
Point d'eau
Électricité

Contact et informations: Marjorie 076 552 75 15