4.5 Locali, 187 m²

Situato nel grazioso nucleo di **Grancia**, in **posizione dominante con vista aperta sulla pianura e sulle colline circostanti**, vendiamo **ATTICO di 4,5 locali e 170 mq calpestabili,** situato in una palazzina in stile tradizionale composta da soli 5 appartamenti, dotata di autorimessa al piano seminterrato. Limmobile gode di esposizione ovest, garantendo ambienti luminosi, soleggiati e immersi nella tranquillità, con un contesto naturale sul retro.
Die Lage ist besonders praktisch: nur 2 Minuten zu Fuß entfernt befinden sich öffentliche Parkplätze und ein Spielplatz, während das Einkaufszentrum von Grancia und die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar sind. Die **Stadt Lugano** ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Attikawohnung ist durch hohe Decken mit sichtbaren Balken und hochwertigen Ausführungen gekennzeichnet. Die Einheit besteht aus Eingang mit Einbauschränken, großem Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem überdachten Balkon mit offenem Blick und Sonnensegel, praktischer privater Wäscheraum. Der Schlafbereich bietet ein Zimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und eine geräumige Master-Suite mit Kleiderschrank, eigenem Badezimmer und Balkon.
Eine elegante Glas- und Stahl-Treppe führt zum Souterrain, das durch elektrische Dachfenster und den Blick auf das Wohnzimmer gewertet wird, wo ein großes Studio, ein separates Zimmer von großzügigen Dimensionen und ein Kleiderschrankraum Platz finden.
Bodenheizung mit Wärmepumpe, Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung. Das Gebäude verfügt über private Keller, Technikraum und eine gemeinsame Wäscherei. **Zwei Autostellplätze in der Garage für 90'000.- CHF, nicht im Preis inbegriffen, vervollständigen das Angebot.**
**Eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die in einem exklusiven und modernen Raum leben möchten, umgeben von Natur und Komfort.**
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