4 Locali, 488 m², 1. piano

**Wohnen, wirken und Werte schaffen:** Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Laupen verbindet privaten Wohnkomfort mit grosszügigen Gewerbe-, Büro-, Produktions- und Lagermöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich damit insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer, Selbstständige, Handwerksbetriebe sowie für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort zusammenführen möchten.

Das Gebäude wurde 1988 erstellt und 1995 ergänzt beziehungsweise renoviert. Auf zwei Etagen sowie im Untergeschoss stehen insgesamt rund **488 m² Nutzfläche** zur Verfügung. Der Waren- und Personenlift erschliesst die Ebenen komfortabel und unterstützt effiziente Betriebsabläufe. Ebenerdige Zugänge, grosszügige Lagerflächen und Nebenräume schaffen flexible Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, Werkstatt-, Archiv- oder Produktionsnutzungen.

Im Obergeschoss befindet sich die helle **4-Zimmer-Wohnung** mit rund **150 m² Nettowohnfläche**. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des privaten Bereichs und bietet Zugang zur **26 m² grossen Terrasse** sowie zum **13 m² grossen Balkon**. Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro und eine funktionale Küche ermöglichen eine klare Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Die vorhandenen Nasszellen ergänzen die Nutzung komfortabel; ein Cheminée im Wohnbereich ist auf den Bildern ersichtlich.

Das **1'260 m² grosse Grundstück** bietet mit rund **569 m² Gartenfläche** zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenbereiche oder eine repräsentative gewerbliche Aussenwirkung. Für Bewohner, Mitarbeitende und Kundschaft stehen **11 Aussenparkplätze** sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung.

Auch die Lage unterstützt die Verbindung von Privatleben und Geschäft: Der Bahnhof Laupen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bern ist mit der S-Bahn S2 angebunden, und die Autobahn ist über die Anschlüsse Düdingen beziehungsweise Flamatt in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Mit einem Verkaufspreis von **CHF 2'000'000** bietet diese Liegenschaft in Laupen Raum für unternehmerische Freiheit, vielseitige Nutzung und ein Zuhause mit klarer Perspektive.