5.5 Locali, 156 m², 2. piano

**159 m² Wohnfläche | Galerie | 2 moderne Badezimmer | hochwertiger Ausbau | ruhige Wohnlage**

Wer sagt, dass Wohnen im Stockwerkeigentum automatisch weniger Platz bedeutet? Diese aussergewöhnliche Dachwohnung mit Galerie bietet fast 160 m² Wohnfläche und damit mehr Raum als so manches Einfamilienhaus – kombiniert mit den Vorteilen einer gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft.

**Wow-Effekt garantiert**

Bereits beim Betreten beeindruckt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seiner luftigen Raumhöhe und der aussergewöhnlichen Architektur. Im Jahr 2019 wurde dieser Bereich vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgebaut. Entstanden ist ein moderner, heller Wohnraum, der Grosszügigkeit und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise verbindet.

Wenn am Abend die stimmungsvolle LED-Beleuchtung im Giebel, bei der Galerie, im Eingangsbereich und bei den Einbauschränken eingeschaltet wird, entfaltet die Wohnung ihren ganz besonderen Charme.

**Praktisch bis is chliinschte Detail**

Nicht nur optisch überzeugt die Wohnung. Zwei grosszügige Badezimmer – eines davon erst vor wenigen Jahren komplett erneuert – sorgen dafür, dass es selbst am Morgen kaum zu Wartezeiten kommt.

Auch im Alltag zeigt sich die durchdachte Planung: Ein Wäscheabwurf, grosszügige Einbauschränke sowie das zusätzliche Schlafzimmer auf der Galerie machen das Wohnen ebenso komfortabel wie praktisch.

**Poschtcharte-Siite vo Oberburg**

Die Liegenschaft ist in eine idyllische Umgebung eingebettet. Die benachbarte Kirche mit ihren historischen Nebengebäuden prägt das Ortsbild, während der Waldrand nur wenige Schritte entfernt liegt. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens erschlossen.

Auch verkehrstechnisch profitieren Sie von einem grossen Vorteil. Über die Krauchthalstrasse gelangen Sie staufrei nach Burgdorf und erreichen den Autobahnanschluss in wenigen Minuten – ohne den oft stockenden Verkehr durch das Emmental.

**D Usruefe-Zeiche uf ei Blick**

? 5½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie

? Rund 160 m² Wohnfläche

? Hochwertig modernisierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich

? Zwei grosszügige Badezimmer

? Zusätzliches Schlafzimmer auf der Galerie

? Stimmungsvolle LED-Beleuchtung

? Praktischer Wäscheabwurf und grosszügige Einbauschränke

? Ruhige Wohnlage nahe Wald und Naherholung

? Schnelle Erreichbarkeit von Burgdorf und Autobahn

**Zämestellig Verkaufsrichtpriis**

* **5½-Zimmer-Dachwohnung:** CHF 710'000
* **Parkplatz im Autounterstand:** CHF 18'670
* **Anteil Erneuerungsfonds:** CHF 11'330

**Verkaufsrichtpreis total: CHF 740'000**

**Dr Gwunger gweckt?**

Grosszügige Dachwohnungen mit Galerie, hochwertigem Ausbaustandard und fast 160 m² Wohnfläche sind äusserst selten. Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Vielleicht stellen auch Sie schon bald fest, dass diese Wohnung mehr Wohnqualität bietet als so manches Einfamilienhaus.