Casa

Wohnhaus in Panoramalage und grossem Entwicklungspotenzial

In Birgisch bei Naters steht ein Wohnhaus auf einem 744 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Ausnützungsziffer ist 0.6, daraus ergibt sich eine Nettowohnfläche von 446 m². Das Grundstück befindet sich vollständig in der Wohnzone W2 und bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine wunderschöne Aussicht. Die Zufahrt zum Grundstück ist im Grundbuch eingetragen.
Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Privatpersonen, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in attraktiver Panoramalage nutzen und ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.
Das bestehende Wohnhaus weist einen umfassenden Erneuerungsbedarf auf. Fundament und Böden sind in gutem Zustand. Im Rahmen einer Kernsanierung können die Gebäudetechnik, Leitungen, Heizung, Elektrik, Fenster, Dämmung, Dach und Innenausbauten vollständig erneuert und die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Art und Umfang der Arbeiten sind durch Fachpersonen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Objektbeschreibung

• Baujahr 1975
• Muss unbedingt kernsaniert werden
• Großzügiger und begehbaren Dachboden mit separatem Zugang von außen
• Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von 80m2
• Das Erdgeschoss umfasst Kellerräume und Freizeiträume mit guter Deckenhöhe

Renovierung oder Neubau

Das bestehende Gebäude beziehungsweise ein Ersatzneubau darf als Zweitwohnsitz genutzt werden insofern, als die vorbestandene Nettowohnfläche von 80m2 infolge einer Sanierung/Erweiterung oder eines Ersatzbaus um nicht mehr als 30% erweitert wird – Zweitwohnungsgesetz.

Nutzung als Schweizer und Nicht-Schweizer mit Wohnsitz in der Schweiz:
Auf 2 Stockwerke verteilt, ergibt das eine Nettowohnfläche von 104m2 als Zweitwohnung und 342m2 für die Nutzung von 1-2 Erstwohnungen.
Nutzung als Nicht-Schweizer mit Wohnsitz im Ausland:
Die Immobilie kann auch von Nicht-Schweizer erworben werden, sofern sie nicht bereits eine andere Zweitwohnung in der Schweiz besitzen. Massgebend sind die Bestimmungen der Lex Koller. Es darf eine Zweitwohnung (Ferienwohnung) mit Nettowohnfläche von 104m2 gebaut und genutzt werden.

Gemäß den aktuellen ÖREB-Daten liegen keine Einträge im Altlastenkataster, keine Planungszonen und keine Auflagen zum Schutz von Gewässern oder Grundwasser vor.

Ort

Birgisch ist ein Ortsteil der Gemeinde Naters im Bezirk Brig im deutschsprachigen Teil des Kantons Wallis in der Schweiz. Hier lässt es sich gut leben, denn das Dorf bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit einer beeindruckenden Berglandschaft. Gleichzeitig sind Naters und Brig schnell erreichbar, was einen einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen, Arbeitsplätzen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Die hohe Lebensqualität, die frische Bergluft und das aktive Dorfleben machen Birgisch zu einem attraktiven Ferien- und Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Entspannung mit der Nähe zum Alltag verbinden möchten.

Möchten Sie weitere Informationen oder die vollständigen Unterlagen erhalten? Kontaktieren Sie mich unter, ich helfe Ihnen gerne weiter. Gerne stehe ich Ihnen auch für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.