6.5 Locali, 250 m²

Merkmale & Ausstattung

Das Wohnhaus eignet sich als Zweigenerationenhaus oder auch für die Mischnutzung mit Wohnen/Arbeiten. Aufgrund der Gebäudestruktur entstehen so zwei völlig unabhängige Wohneinheiten und bieten dadurch eine vielseitige Nutzung.

**Das 6.5-Zimmer Wohnhaus / Gesamtnutzfläche 265.30 m2**

* Grosszügiger Empfangsbereich
* Offene Raumgestaltung für eine grosszügige und wohnliche Atmosphäre
* Wohnraum mit Cheminée
* Moderne Küche mit Kochinsel und Kaffeebar
* Arbeitszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
* Helle Räume und im Erdgeschoss direkter Zugang zum Gartensitzplatz aus dem Wohnzimmer
* Vier helle Dachgeschossräume mit charmanten Dachschrägen, sichtbarer Holzkonstruktion, hochwertigem Eichenparkett und viel Tageslicht
* Kleiner Balkon aus allen Zimmern im Obergeschoss
* Aussergewöhnliche, grosszügige Nassbereiche mit DU/WC und Bad/WC
* Separater kleiner Raum mit Waschmaschine/Tumbler
* Sehr grosse Nebennutzflächen (Keller)
* Grosser Gartenumschwung
* Direkte interne Verbindung zur Einliegerwohnung

**Die 2-Zimmer Einliegerwohnung / Gesamtnutzfläche 94.60 m2**

* separater eigener Hauszugang
* Aussenzugang zum Untergeschoss
* Gut ausgestattete Wohnküche
* Grosses Badezimmer mit DU/WC,
* Waschmaschine/Tumbler
* Eigener Gartensitzplatz nach Süden ausgerichtet

Kurzbeschrieb

**Exklusives Wohnen in seiner schönsten Form - ein Privileg für Menschen, die das Aussergewöhnliche suchen.**

Das freistehende Generationenhaus präsentiert sich im klassischen Landhausstil mit einem grossen Satteldach, braunen Dachziegeln und mit drei markanten Giebeln. Die Kombination aus der hell verputzten Fassade und den dunklen Holzverkleidungen verleiht der Liegenschaft eine zeitlose und gepflegte Ausstrahlung.

Das Haus steht auf einem grossen Grundstück mit weitläufigem Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder eine individuelle Gestaltung bietet. Vor dem Haus befindet sich ein grosszügiger, mit Verbundsteinen belegter Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein überdachter Unterstand mit integriertem Geräteraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Carport, Abstell- oder Lagerfläche.

Insgesamt überzeugt die etwas rückversetzte Liegenschaft zur Quartierstrasse durch ihren gepflegten Zustand, dem grosszügigen Garten, der ruhigen Wohnlage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Schule Mammern ist klein und familiär. Die Klassen sind überschaubar, wodurch Kinder oft individuell begleitet werden können. Das Dorf gilt als ruhig und naturnah, mit kurzen Schulwegen, sodass viele Kinder zu Fuss oder mit dem Velo zur Schule gelangen.

Nach der 6. Klasse wechseln die Schülerinnen und Schüler in der Regel an die Sekundarschule Steckborn. Dafür bestehen etablierte Schulstrukturen und Verkehrsverbindungen.

Link zum Flipbook:

**https://online.fliphtml5.com/hjiyu/26-321-Doku/**