3.5 Locali, 154 m², pianterreno

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Loftwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem modernen Loft-Konzept, grosszügigen Räumen sowie einer unvergleichlichen Lage direkt an der Aare. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit hochwertigem Ausbaustandard und kann bei Bedarf flexibel auf 4.5 bis 5.5 Zimmer erweitert werden. Ein weiteres Highlight ist die 74 m² grosse Terrasse mit privater Sauna und idyllischer Naturkulisse.

Die Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2025) und überzeugt mit hochwertigem Ausbaustandard, Erdreich-Wärmepumpe, Minergie-Standard sowie dreifach verglasten Fenstern.

Die Wohnungen werden im Stockwerkeigentum verkauft. Das Stockwerkeigentum wird derzeit begründet, anschliessend erfolgt die Zuteilung der jeweiligen Grundstücksanteile. Die heutige Gesamtparzelle mit 1’655 m² wird auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Ein weiteres Highlight: Optional kann zusätzlich eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung erworben werden, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern.
Da die verschiedenen Wohneinheiten ausreichend Privatsphäre bieten, eignet sich dieses Haus ausserdem besonders gut als Mehrgenerationenhaus.








Raumaufteilung Obergeschoss

• Überdachter Eingangsbereich mit gemütlichem Sitzplatz und herrlicher Aussicht auf die Aare und die Natur
• Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Badewanne mit direkter Sicht auf die Aare)
• Grosszügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
• Separates Gäste-WC
• Eigene Waschküche inklusive Waschmaschine und Tumbler

Erdgeschoss

• Moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel
• Praktische Vorratskammer direkt bei der Küche
• Exklusiver Trinkwasserbrunnen mit gefiltertem Wasser
• Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit heimeligem Schwedenofen
• Grosszügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitnessraum, Atelier, Büro oder zusätzliches Zimmer)
• Separater Duschbereich
• Separates WC
• Offener Lavabobereich zwischen Dusche und WC
• Direkter Zugang zur grosszügigen 74 m² Terrasse mit einzigartiger Naturatmosphäre
• Private Aussensauna mit zusätzlichem Sitzplatz
• Überdachte Abstellfläche neben der Terrasse

Parkierung

• 1 Garagenparkplatz und 1 Aussenparkplatz im Verkaufspreis inklusive

Ausstattung & Highlights

• Neuwertige Loftwohnung auf zwei Etagen
• Ausbau auf 4.5 bis 5.5 Zimmer möglich
• Neubau mit hochwertigem Ausbaustandard
• Minergie-Standard
• Erdreich-Wärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster
• Moderne Küche mit Kochinsel und Vorratsraum
• Exklusiver Trinkwasserbrunnen mit gefiltertem Wasser
• Heimeliger Schwedenofen
• Grosszügige 74 m² Terrasse
• Wohnungen werden im Stockwerkeigentum verkauft
• Grundstücksanteil an einer Gesamtparzelle von 1’655 m²
• Optional kann eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung zusätzlich erworben werden

Ein besonderes Highlight: Optional kann ein Bootsplatz übernommen werden – ideal für Wassersport- und Naturliebhaber, die das Leben direkt an der Aare in vollen Zügen geniessen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir von der PASSIO Immobilien AG freuen uns darauf, Ihnen diese aussergewöhnliche Loftwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!