5.5 Locali, 2. piano

Grosszügiges Wohnen im Grünen – 5.5-Zimmer-Refugium mit Galerie, Balkon & viel Platz zum Leben (Herznach-Ueken)

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur Räume – hier finden Sie Weite, Geborgenheit und echtes Wohlfühlambiente. Diese charmante 5.5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Galeriezimmer eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die die Ruhe des Dorflebens mit praktischer Nähe zu Frick, Autobahn und Einkauf verbinden möchten.

Wohngefühl, das berührt
Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über grosszügige 130 m² und wird durch ein voll ausgebautes, beheiztes Dachzimmer (ca. 33 m² Nutzfläche) ergänzt – ideal als Homeoffice, Spielparadies oder Rückzugsort.

Ein Wohn- und Essbereich mit Cheminée-Anschluss schafft Wärme und Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den grosszügigen, komplett überdachten Balkon – ein Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand. Küche, Bad und Malerarbeiten können bei Bedarf sanft modernisiert werden. Damit bietet dieses Objekt nicht nur Charme, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial.

Highlights im Überblick

• Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 130 m² Wohnfläche
• Zusätzlich 33.4 m² ausgebautes Estrich-/Dachzimmer (nicht in Wohnfläche eingerechnet!)
• Offene Galerie im Dachgeschoss – ideal für Homeoffice, Studio oder Lounge
• Grosser überdachter Balkon – wettergeschützt & vielseitig nutzbar
• Traumhafte Aussicht vom sonnigen Balkon
• Sonnige Räume & schöner Grundriss
• Top gepflegte Liegenschaft (Aussen & Innen 2018 komplett gestrichen)
• Neue Wärmepumpe 2021 – energieeffizient & kostenschonend
• Viel Stauraum + Keller + separates Reduit
• Garage + Aussenabstellplatz + Hobbyraum möglich
• Familienfreundliche, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
• Gemeinschaftsinvestitionsfonds gut gefüllt
• Ein Hobbyraum muss für CHF 22’000.– dazugekauft werden.
• 1 x Tiefgaragenplatz muss für CHF 36'000.-- dazugekauft werden.

Raumaufteilung

Wohnen/Essen:

• Helles Wohn-/Esszimmer
• Cheminée-Anschluss
• Zugang zum gedeckten Balkon

Küche:

• Grosse Wohnküche mit Reduit
• Funktional, mit Potenzial für Modernisierung

Zimmer:

• 3 Schlafzimmer auf der Hauptetage
• Grosses Dach-/Galeriezimmer (Homeoffice, TV-Raum, Spielzimmer, Gästezimmer)
• Zusätzliches Zimmer im ausgebauten (Estrich) Dachgeschoss

Sanitär:

• Dusche/WC
• Bad/WC

Nebenräume:

• Grosser Keller
• Reduit
• Optional: Hobbyraum

Leben in Herznach-Ueken – Natur, Ruhe & Nähe zu allem Wichtigen

Herznach-Ueken verbindet ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur:

• Kindergarten & Primarschule im Dorf
• Oberstufe in Frick
• Bushaltestelle Ueken, Gemeindehaus nur 4 Gehminuten
• Autobahn A3 in 5 Minuten erreichbar (Basel/Zürich)
• Einkaufen: Volg im Dorf, Migros/Coop & weitere Läden in Frick
• Wunderschöne Wälder, Hügel & Spazierwege rund ums Haus

Perfekte Lage für Familien, Pendler und alle, die Ruhe suchen – ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit.
Ein aussergewöhnliches Preis-Leistu