3.5 Locali, 100 m², pianterreno

Willkommen an der Bellevuestrasse 19 in Gümligen. Diese aussergewöhnlich grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit viel Wohnraum, einer gedeckten Terrasse, einem flexiblen Raumkonzept und einer begehrten Lage nahe der Stadt Bern.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien. Das überschaubare Wohnumfeld bietet viel Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Wohnen mit viel Raum und Licht
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 52 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung vermittelt ein besonders grosszügiges Wohngefühl und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte.
Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die markante Natursteinwand verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und bildet einen attraktiven Kontrast zur modernen Möblierung.

Gedeckte Terrasse als erweiterter Wohnraum
Ein besonderes Highlight ist die knapp 30 m² grosse, gedeckte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet viel Platz für einen grosszügigen Esstisch, eine Lounge oder eine individuelle Bepflanzung.
Hier geniessen Sie entspannte Stunden, gemütliche Sommerabende und den Blick ins Grüne â wettergeschützt und mit einem hohen Mass an Privatsphäre.

Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial
Neben dem grosszügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Zimmer. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsbereich.
Ursprünglich wurde die Wohnung als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch eine Anpassung des heutigen Grundrisses kann grundsätzlich wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen.
Zwei Badezimmer sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Praktische Nebenräume, eine eigene Waschküche sowie zusätzliche Keller- und Abstellflächen ergänzen das grosszügige Raumangebot.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Begehrte Wohnlage in Muri-Gümligen
• Nur wenige Minuten von der Stadt Bern entfernt
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien
• Grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 52 m²
• Gedeckte Terrasse mit knapp 30 m²
• Zwei Badezimmer
• Eigene Waschküche
• Praktische Neben-, Keller- und Abstellflächen
• Ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Homeoffice
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe

Wohneigentum im Baurecht
Die Wohnung wird im Baurecht verkauft. Das Grundstück bleibt somit im Eigentum der Baurechtsgeberin. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich festgelegter Baurechtszins entrichtet.
Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Informationen zum Baurechtsvertrag, zur verbleibenden Vertragsdauer und zu den finanziellen Rahmenbedingungen transparent zur Verfügung.

Gefragte Wohngemeinde nahe Bern
Muri bei Bern zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, attraktiver Steuerbelastung und unmittelbarer Nähe zur Bundesstadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Ãberzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den grosszügigen Platzverhältnissen und den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis zu den Bildern
Einige Aufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieterschaft KI-gestützt bearbeitet und virtuell neu möbliert. Die Darstellungen dienen als Einrichtungsbeispiele. Einzelne Details, Möblierungen und Farbnuancen können vom tatsächlichen Zustand leicht...