7 Locali, 144 m², 2. piano

Abseits der Hektik umgeben von unberührter Natur an traumhafter Aussichtslage: Dieses ehemalige Bauernhaus begeistert mit seiner einzigartigen Lage auf dem Sulzerberg zwischen Kaisten und Sulz. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und ergänzt durch den gemütlichen Garten hinter dem Haus, bietet diese Liegenschaft einen Rückzugsort mit viel Ruhe, Privatsphäre und herrlicher Fernsicht.

Objekt
Freistehendes 7-Zimmer-Haus mit historischem Charme, Sitzkunst, Tibaherd und Holz-Brotbackofen sowie Natur-Gewölbekeller, Werkstatt mit Tenn und grosszügigen Nebenräumen.

Mietkonditionen
Nettomietzins: CHF 2100.-/Monat
Heiz- und Nebenkosten: direkt zu Lasten Mieter
Parkierung: 1 Garagenplatz und div. Abstellplätze inklusive
Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Haustiere: auf Anfrage
Mieterkaution: 2 Monatsmieten auf ein Bankkonto

Raumprogramm
Untergeschoss
Natur Gewölbekeller mit Kellertreppe in Garten 48.0 m²

Erdgeschoss
Werkstatt/Garage mit Tenn bis unters Dach (2 Böden)
Holzschopf 20.0 m²
Eingang/Treppenhaus 9.4 m²
Bad/Dusche/WC 7.0 m²
Küche 10.1 m²
Stube 21.1 m²
Zimmer / Eltern 16.5 m²
Waschküche 10.5 m²
Büro (Stall) 15.8 m²
Balkon/Terrasse 14.2 m²

Obergeschoss
Kind 1 16.6 m²
Eltern 21.4 m²
Kind 2 8.5 m²
Kind 3 7.8 m²
WC 1.7 m²
Abstellraum 15.4 m²
Vorplatz 8.4 m²

Die Wohnfläche misst ca. 144.3 m², die Nebenflächen weitere 60.1 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Es wurden bereits folgende Erneuerungen getätigt:
2026 alle Zimmer neu gestrichen
2026 Elektroverteilung
2026 Bodenbeläge (Teilersatz)

Lage
Der Sulzerberg liegt am Fusse des markanten Schinbergs und ist sowohl über Sulz (ca. 2 Fahrminuten, rund 20 Minuten nach Brugg) als auch über Kaisten (ca. 5 Fahrminuten, rund 35 Minuten nach Basel) gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter Lage direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone und bietet eine schöne Fernsicht sowie ein ruhiges Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre, während Kindergarten und Schulen in Sulz besucht werden können.

Besonderes
Ein nicht alltägliches Objekt, das durch seine besondere Lage und den ursprünglichen Charakter des Hauses überzeugt.

Für wen eignet sich das Objekt
Das Haus eignet sich besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein naturnahes Zuhause mit viel Freiraum suchen. Dank der ruhigen Lage mit praktisch keinem Durchgangsverkehr können Kinder unbeschwert spielen und die Umgebung entdecken. Ein besonderes Haus für Menschen, die das Aussergewöhnliche schätzen.

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