4.5 Locali, 130 m²

A Sigirino, frazione del Comune di Monteceneri, in un'area residenziale immersa nel verde, proponiamo in vendita una deliziosa casa unifamiliare di 4.5 locali dotata di un'ampia area esterna con un grazioso giardino privato e piacevole vista aperta sui monti circostanti.

L'immobile si situa in Via Trecé al numero civico 17, in una zona interamente occupata da case unifamiliari, proprio davanti ad una bellissima e ampia area verde che garantisce ai fondi confinanti tranquillità e un piacevole panorama. A pochi metri dall'immobile troviamo la fermata dei mezzi pubblici e, sempre a breve distanza, vi sono scuole, negozi, supermercati, e i principali servizi cittadini.

La proprietà, edificata nel 2003 e caratterizzata da un'architettura in stile rustico elegante, si distingue per i suoi ambienti accoglienti, confortevoli e luminosi, impreziositi da dettagli classici e ricercati. L'affascinante zona notte con alti soffitti mansardati conferisce agli spazi un carattere elegante e arioso, mentre il porticato esterno e la tranquilla terrazza affacciata sul giardino donano ulteriore fascino alla proprietà.

Suddivisa su 3 livelli (ciascuno di 65 mq), per una superficie utile lorda di 130 mq, internamente la casa è così composta:

* **PT livello strada**: piazzale asfaltato con 2 posteggi esterni disponibili e accesso diretto ai locali interrati dell'abitazione composti da un ampio garage con locale tecnico, lavanderia e stenditoio, un locale riscaldato adibito a sala hobby e un vespaio, ideale anche come cantina per vini;
* **P1 livello giardino** (zona giorno): in questo primo piano si sviluppa la zona giorno dove, dall'ingresso che funge da pratico disimpegno, si accede ad un primo servizio con doccia, ad una confortevole cucina separata ma aperta, e ad un luminoso soggiorno caratterizzato da vetrate che garantiscono un'ottima luminosità e offrono accesso diretto al bellissimo giardino;
* **P2**(zona notte): la zona notte, elegantemente mansardata, è composta da una camera matrimoniale con balcone, due ulteriori camere da letto ed un bagno con vasca finestrato.

All'esterno la casa offre un bellissimo e spazioso giardino privato con siepi, aiuole e vigne, unitamente alla piacevole terrazza equipaggiata con barbecue, accessibile dalla cucina, e ad una confortevole veranda (potenzialmente convertibile in spazio abitativo). A livello di posteggi l'immobile offre un comodo garage per 1 automobile, e 2 ulteriori posteggi esterni.

**Grazie agli indici attuali del terreno (I.S. 0.4), vi è la possibilità di ampliare ancora l'edificio esistente sino a 35 mq SUL, permettendo così ulteriori possibilità di personalizzazione.**

Soluzione perfetta per famiglie.

**Location**: Il paese di Sigirino (Comune di Monteceneri) si trova nel polo urbano di Lugano Nord, all'interno della sviluppata area del Vedeggio che ospita sia aziende e industrie di rilievo, che contesti altamente residenziali.

La zona offre un piacevole contesto residenziale, caratterizzato da tranquillità, natura e numerosi percorsi escursionistici, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle aree commerciali e lavorative del Vedeggio. I collegamenti con Lugano e Bellinzona sono agevoli sia tramite i trasporti pubblici sia attraverso la rete stradale, mentre Rivera, con il suo noto centro Splash & SPA e il bellissimo comprensorio del Monte Tamaro, risulta nelle immediate vicinanze.

Particolarmente interessante è, inoltre, il previsto nuovo svincolo autostradale di Sigirino, che consentirà un accesso diretto e immediato all'autostrada A2, che renderà gli spostamenti ancora più rapidi e comodi, valorizzando ulteriormente la posizione del paese e i collegamenti verso Lugano, Bellinzona e il resto del Cantone.

Grazie alla sua posizione particolarmente strategica e alle sue molteplici aree verdi, Sigirino si profila quale location ideale per famiglie.