4.5 Locali, 108 m², 1. piano

TRAUMWOHNUNG AN TOP LAGE IN BERINGEN - SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

_**Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.**_

_**EINMALIGE GELEGENHEIT - UMFASSEND UND LIEBEVOLL SANIERTE 4.5-ZIMMER-WOHNUNG AN ÄUSSERST ZENTRALER WOHNLAGE IN BERINGEN - MODERNSTER & HOCHWERTIGER INNENAUSBAU - LICHTDURCHFLUTETE RÄUME - WUNDERSCHÖNER WINTERGARTEN - CHEMINÉE - LIFT - PERFEKTES WOHNEN FÜR JUNG UND ALT**_

_**Unser Fazit:
** "Einfach einziehen und wohlfühlen. Eine konsequent und mit viel Liebe ins Detail sanierte Wohnung, die in dieser Qualität nur äusserst selten auf den Markt kommt. Hochwertige Materialien sowie das stimmige Innenarchitekturkonzept machen dieses Zuhause zu einem absoluten Unikat."_

Diese traumhafte, im Jahr 2026 kernsanierte 4.5-Zimmer-Wohnung kombiniert einen hochwertigen und fein abgestimmten Innenausbau, zeitloses Design und eine perfekte Wohnlage. Mit einer Nettowohnfläche von rund 108 m² sowie einem kompromisslos in alle Details sanierten Innenausbau präsentiert sich die Wohnung heute praktisch im Neuzustand.

Bei der Sanierung wurden ausschliesslich hochwertige Materialien verwendet und sämtliche Räume harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Resultat ist ein modernes Zuhause mit einer warmen, stilvollen Wohnatmosphäre.

Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche weitere Infrastrukturen bequem in kurzer Gehdistanz.

_**Highlights im Überblick:**_

* Umfassend und hochwertig sanierte Wohnung
* Grosszügige Wohnfläche von rund 108 m²
* Schwellenloses Wohnkonzept in sämtlichen Räumen
* Traumhafter, weiss geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen konsequent durchgezogen
* Hochwertige Küche vom regionalen Küchenbauer Meister-Küchen
* Harmonisch und perfekt abgestimmte, hochwertige Arbeitsflächen sowie modernste Küchengeräte
* Heller und offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Total 48 m2 - perfekt aufeinander abgestimmt
* Wunderschönes Cheminée im Wohnbereich
* Vollverglaster, sonniger Balkon mit Schiebefenster
* Zwei modernste Badezimmer, beide mit Fenster, hochwertiger Ausstattung (Closmat-Ready)
* Badezimmer 1 mit grosser, schwellenloser Dusche
* Badezimmer 2 mit toller Badewanne
* Fugenlose Wand- und Bodenbeläge in Badezimmer
* Perfekte Raumaufteilung mit ideal konzipierten Zimmern (kein Zimmer nebeneinander)
* Praktisches Reduit mit neuer Waschmaschine, Tumbler und Lavabo
* Lift über alle Etagen - ideal auch fürs komfortable Wohnen im Alter
* Grosses Kellerabteil mit ca. 10 m² und Fenster inkl.
* Tolle Gemeinschaft mit respektvollem Umgang sorgt für ein angenehmes Wohnen
* Zentrale Lage mit kurzen Gehdistanzen zu Einkauf, Bahnhof und Infrastruktur

_**Raumprogramm:
**_Im Jahr 2026 wurde die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Entstanden ist ein modernes, stilvolles Zuhause in zeitlosem Design und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight bildet der hochwertige, geölte Eichenparkettboden in wunderschön abgestimmter Landhausdielen-Optik. Dieser wurde konsequent schwellenlos in allen Wohnräumen verlegt und sorgt für ein harmonisches, warmes und exklusives Wohngefühl.

Der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über 48 m² und überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und den grossen Fensterflächen, welche den ganzen Tag für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das stilvolle Cheminée, welches besonders während der kälteren Jahreszeit eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre schafft.

Direkt angrenzend befindet sich der vollständig verglaste Wintergarten mit einer Fläche von rund 12 m². Dank der grosszügigen Schiebeverglasung entsteht hier ein zusätzlicher Wohnraum, der vom Frühling bis weit in den Herbst hinein optimal genutzt werden kann - sei es als gemütliche Lounge, Essbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Auch die Küche lässt keine Wünsche offen. Die komplett neu realisierte und stilvoll abgestimmte Küche stammt vom regionalen Küchenbauer Meister-Küchen und überzeugt durch eine hochwertige Verarbeitung, grosszügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie modernste Geräte. Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt.

Die beiden Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet und präsentieren sich in einem modernen, eleganten Erscheinungsbild. Beide verfügen über grosse Fenster mit Tageslicht. Während das eine Badezimmer mit einer grosszügigen, begehbaren Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine komfortable Badewanne. Fugenlose Wand- und Bodenbeläge, hochwertige Armaturen sowie stilvolle Unterbaumöbel und Spiegelschränke unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Die drei Zimmer überzeugen alle durch einen idealen Grundriss mit einer optimalen Möblierbarkeit und viel Tageslicht mit schöner Aussicht ins Grüne. Zudem ist das gesamte "Zimmerkonzept" der Wohnung absolut perfekt abgestimmt - kein Zimmer liegt neben dem anderen - dadurch erhält man für jeden Raum viel Privatsphäre. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer- oder Homeoffice - sämtliche Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten hohen Wohnkomfort.

Ein praktisches separates Réduit, welches zusätzlich mit einer neuen Waschmaschine, einem Tumbler sowie einem Lavabo ausgestattet wurde und damit den Alltag erheblich erleichtert rundet das Raumprogramm der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehört ein grosses Kellerabteil mit rund 10 m² Fläche sowie eigenem Fenster, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Einstellhallenplatz in der Tiefgarage für CHF 35'000.- sowie einen separaten Hobbyraum mit Fenster und rund 18 m² Fläche für CHF 25'000.- zu erwerben.

_**Zentrale Wohnlage mit bester Infrastruktur:**_
Die Wohnung befindet sich an einer äusserst beliebten und zentralen Wohnlage in Beringen. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuss erreichbar.

Der Kindergarten befindet sich in nächster Nähe. Schulen, Bushaltestellen sowie der Bahnhof mit besten Zugverbindungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, sowie das Dorfzentrum von Beringen liegen ebenfalls in komfortabler Gehdistanz. Nur wenige Meter von der Überbauung entfernt befindet sich zudem ein toller, öffentlicher Spielplatz - ideal für Ihre Kinder oder Enkelkinder.

**_Haben wir Ihr Interesse an dieser einmaligen Traumwohnung geweckt?_**

**_Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für sämtliche weiteren Fragen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung._**

_**STOLL TRABOLD AG
**_ _**Seit über 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.**_