4.5 Locali, 114 m², 4. piano

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Attikawohnung verbindet grosszügige Platzverhältnisse mit einem aussergewöhnlichen Angebot an privater Aussenfläche. Rund 114 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Drei separate Zimmer und ein grosszügiger Wohn- und Essbereich schaffen eine angenehme Raumaufteilung für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die grossen Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen. Das Warmluft-Cheminée verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Was diese Wohnung besonders auszeichnet, ist der grosszügige Aussenbereich. Auf rund 90,6 m² Terrassenfläche steht Ihnen ein privater Freiraum zur Verfügung, der weit über das übliche Platzangebot einer Eigentumswohnung hinausgeht. Die Fläche bietet genügend Raum für einen grosszügigen Essplatz, eine Lounge, Bepflanzungen oder verschiedene Bereiche zum Entspannen. Dank der unterschiedlichen Ausrichtungen lässt sich die Terrasse vielseitig gestalten. Ein gedeckter Bereich von rund 12,4 m² sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch die weiteren Räume sind praktisch und vielseitig nutzbar. Die drei Zimmer eignen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Lift führt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins Attikageschoss. Der Innenausbau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Wer seinen persönlichen Wohnstil verwirklichen möchte, kann die vorhandenen Räume gezielt modernisieren und Materialien, Farben und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits vorgenommenen Investitionen in die Liegenschaft. Im Jahr 2020 wurden das Dach, die Terrassenflächen, die Ausgangstüren zur Terrasse sowie die Fenster erneuert. Der Lift wurde im Jahr 2024 ersetzt. Damit wurden wesentliche Gebäudebestandteile bereits modernisiert. Eine besondere Wohngelegenheit für alle, die viel Platz im Innen- und Aussenbereich, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.

**Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:**


* Ruhige und sonnige Wohnlage
* Grosszügige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich
* Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug und viel Stauraum
* Drei separate und vielseitig nutzbare Zimmer
* Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
* Warmluft-Cheminée
* Bodenheizung und Fernwärme
* Letzte Renovation im Jahr 2020
* Rund 90.6 m² weitläufige Terrassenfläche
* Verschiedene Terrassenausrichtungen mit viel Privatsphäre
* Gedeckter Sitzbereich 12.4 m2 und zusätzlicher Balkon
* Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
* Drei Tiefgaragenplätze können für je CHF 30'000.- dazugekauft werden
* Attraktives Potenzial für eine individuelle Neugestaltung
* Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV gut erreichbar
* Reuss und Naherholungsgebiete in der Umgebung
* Ideal als grosszügiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage


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