4.5 Locali, 118 m²

Einfamilienhaus an sonniger Lage in Rheinfelden - ein Zuhause mit viel Charme
 
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer ausgesprochen sonnigen und ruhigen Lage in einem beliebten Wohnquartier von Rheinfelden. Rund um die Sonnenbergstrasse erwartet Sie ein familienfreundliches und grünes Umfeld mit hoher Wohnqualität – ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt und gerne bleibt.
Auf einer grosszügigen Parzelle von 449 m² bietet das Haus rund 118 m² Nettowohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Der überdeckte Hauseingang führt Sie direkt in das einladende Erdgeschoss. Hier bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Cheminée den Mittelpunkt des Hauses. Für viel Tageslicht sorgen die grossen Fenster und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die geschlossene Essküche ist mit Einbauschränken und allen gängigen Geräten ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Zwei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, während sich das dritte Zimmer hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird dank des grossen Dachfensters angenehm mit Tageslicht erhellt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der grosszügige Dachstock/Estrich. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten für die Zukunft und kann zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ausgebaut werden.

Viel Platz auch rund ums Haus

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Raum. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, eine zusätzliche Dusche, ein Spültisch sowie die Heizung. Ein separater, unbeheizter Kellerraum eignet sich ideal als Vorrats- oder Weinkeller. Der grosszügige Vorraum lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum. Dank des direkten Zugangs zum Garten ist dieser Bereich besonders praktisch für handwerkliche Tätigkeiten.
Auch im Aussenbereich überzeugt die Liegenschaft: Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der überdeckte Sitzplatz lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien zu verbringen. Ein Schopf-Anbau auf der Rückseite des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum für Velos, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Torantrieb sowie zwei zusätzliche Abstellplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.
Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mit einer Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.


Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und die charmante Altstadt von Rheinfelden sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: 
Bus und Bahn befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Autobahn A3 für eine schnelle Verbindung in Richtung Basel und Zürich.

Eckdaten

Freistehendes Einfamilienhaus auf einer Parzelle von 449 m²
118 m² Nettowohnfläche auf zwei Wohngeschossen
3 Zimmer im Obergeschoss
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Cheminée
Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Spültisch im Untergeschoss
Grosszügiger Keller-/Werkstattbereich
Dachstock/Estrich mit weiterem Ausbaupotenzial
Garage mit Torantrieb und 2 zusätzlichen Aussenparkplätzen
Schopf-Anbau für Velos und Gartengeräte
Gepflegter Garten mit überdecktem Sitzplatz
Sehr sonnige und ruhige Wohnlage in familienfreundlichem Wohnquartier
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn A3
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen und Altstadt in kurzer Distanz

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen die besonderen Qualitäten sowie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort näherzubringen.