4.5 Locali, 120 m², 2. piano

**Diese grosszügige Dach-Eigentumswohnung an der Alpenstrasse 32 im Rüegsauschachen erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.** Das grosszügige Galeriezimmer, der sonnige Balkon sowie der Liftzugang zur Wohnung verleihen dieser einen besonderen Wohnkomfort – ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

**Ruhig und naturnah wohnen – Ihre Lagevorteile auf einen Blick:**

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier in Rüegsauschachen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants, Bank, Post sowie weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Auch Kindergarten, Primarschule und Oberstufe befinden sich in erreichbarer Distanz.

Die Emme, weitläufige Wiesen und Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre – ideal für Naturverbundene, Sportbegeisterte und Hundeliebhaber.

Auch verkehrstechnisch ist Rüegsau gut erschlossen. Der Bahnhof Hasle-Rüegsau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen unter anderem nach Burgdorf, Bern und Langnau. Über Kirchberg besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1.

**Highlights der Wohnung:**

* Grosszügige Dach-Eigentumswohnung mit Galeriezimmer
* Offener und heller Wohn- und Essbereich
* Sonniger Balkon mit Privatsphäre und schöner Aussicht
* Offene Küche, harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert
* Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
* Grosses Galeriezimmer mit eigener Dusche/Toilette
* Badezimmer mit Badewanne
* Separate Dusche und Toilette
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Separater Bastel- und Waschraum
* Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Gemeinschaftlicher Veloraum und Spielplatz
* Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 28'000.- zusätzlich erworben werden
* Und vieles mehr...

**Das Wichtigste auf einen Blick:**

Diese Dachwohnung bietet mehr als klassisches Wohnen auf einer Ebene. Die Kombination aus zwei Wohngeschossen, dem Galeriezimmer, drei Nasszellen und mit dem Liftzugang schafft ein grosszügiges und flexibles Zuhause mit hoher Privatsphäre.

Die naturnahe Lage im Emmental und gleichzeitig kurzen Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

**Fordern Sie gleich unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Dachwohnung.**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Ihre RUWA Immobilien – Ihr Partner für die Vermittlung von Wohneigentum - in der Region seit über 35 Jahren.**