3.5 Locali, 177 m², pianterreno

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Loftwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem modernen Loft-Konzept, grosszügigen Räumen sowie einer unvergleichlichen Lage direkt an der Aare. Die Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit hochwertigem Ausbaustandard und kann bei Bedarf flexibel auf **4** **.5 bis 5.5 Zimmer** erweitert werden. Ein weiteres Highlight ist die **74 m² grosse Terrasse** mit privater Sauna und idyllischer Naturkulisse.

Die Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Baujahr 2025) und überzeugt mit hochwertigem Ausbaustandard, Erdreich-Wärmepumpe, Minergie-Standard sowie dreifach verglasten Fenstern.

Die Wohnungen werden im **Stockwerkeigentum** verkauft. Das Stockwerkeigentum wird derzeit begründet, anschliessend erfolgt die Zuteilung der jeweiligen Grundstücksanteile. Die heutige Gesamtparzelle mit **1'655 m²** wird auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt.
Ein weiteres Highlight: **Optional kann zusätzlich eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung erworben werden**, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern.
Da die verschiedenen Wohneinheiten **ausreichend Privatsphäre** bieten, eignet sich dieses Haus ausserdem **besonders gut als Mehrgenerationenhaus.**








**Raumaufteilung** **Obergeschoss**


* Überdachter Eingangsbereich mit gemütlichem Sitzplatz und herrlicher Aussicht auf die Aare und die Natur
* Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
* Grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Badewanne mit direkter Sicht auf die Aare)
* Grosszügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
* Separates Gäste-WC
* Eigene Waschküche inklusive Waschmaschine und Tumbler


**Erdgeschoss**


* Moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel
* Praktische Vorratskammer direkt bei der Küche
* Exklusiver Trinkwasserbrunnen mit gefiltertem Wasser
* Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit heimeligem Schwedenofen
* Grosszügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitnessraum, Atelier, Büro oder zusätzliches Zimmer)
* Separater Duschbereich
* Separates WC
* Offener Lavabobereich zwischen Dusche und WC
* Direkter Zugang zur grosszügigen **74 m² Terrasse** mit einzigartiger Naturatmosphäre
* Private Aussensauna mit zusätzlichem Sitzplatz
* Überdachte Abstellfläche neben der Terrasse


**Parkierung**


* 1 Garagenparkplatz und 1 Aussenparkplatz im Verkaufspreis inklusive


**Ausstattung & Highlights**


* Neuwertige Loftwohnung auf zwei Etagen
* Ausbau auf 4.5 bis 5.5 Zimmer möglich
* Neubau mit hochwertigem Ausbaustandard
* Minergie-Standard
* Erdreich-Wärmepumpe
* Dreifach verglaste Fenster
* Moderne Küche mit Kochinsel und Vorratsraum
* Exklusiver Trinkwasserbrunnen mit gefiltertem Wasser
* Heimeliger Schwedenofen
* Grosszügige 74 m² Terrasse
* Wohnungen werden im Stockwerkeigentum verkauft
* Grundstücksanteil an einer Gesamtparzelle von 1'655 m²
* Optional kann eine 2.5-Zimmer-Studiowohnung zusätzlich erworben werden


Ein besonderes Highlight: **Optional kann ein Bootsplatz übernommen werden** - ideal für Wassersport- und Naturliebhaber, die das Leben direkt an der Aare in vollen Zügen geniessen möchten.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
**Wir von der PASSIO Immobilien AG freuen uns darauf, Ihnen diese aussergewöhnliche Loftwohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren...**