5.5 Locali, 150 m²

Beschreibung

Tag der offenen Tür - nur nach Vereinbarung

11. September 2026

Besichtigungen finden ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Der ausgeschriebene Preis ist als Mindestverkaufspreis zu verstehen.

Die Liegenschaft wird an den Höchstbietenden verkauft.


In einer angenehmen Wohnlage von Savosa, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bietet dieses angebautes Haus mit grosszügigem Privatgarten eine interessante Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten und dabei Ruhe, Komfort und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

Die Lage zählt zu den grossen Stärken der Immobilie: Das Umfeld ist ruhig und wohnlich, gleichzeitig befinden sich Schulen, wichtige Dienstleistungen, Verkehrsanbindungen und die Stadt Lugano in unmittelbarer Nähe.

Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum grosszügigen Privatgarten und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Der Garten gehört zu den besonderen Merkmalen der Liegenschaft und trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.

Der Schlafbereich umfasst gut dimensionierte Zimmer sowie Räume, die je nach persönlichen Bedürfnissen neu gestaltet und individuell angepasst werden können. Die aktuelle Raumaufteilung bietet im Rahmen einer Renovation verschiedene Möglichkeiten.

Das Haus wurde über 18 Jahre lang von derselben Familie bewohnt und benötigt heute einige Modernisierungsarbeiten. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, die vorhandenen Qualitäten aufzuwerten und das Haus den persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Eine wichtige technische Modernisierung wurde bereits im Jahr 2023 vorgenommen: Die bisherige Ölheizung wurde durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt, wodurch die technische und energetische Effizienz der Immobilie verbessert wurde.

Zum Angebot gehört ein bereits vorhandener Parkplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz zu realisieren.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Garten im Raum Lugano suchen, in einer komfortablen und ruhigen Wohnlage und mit der Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten.

• Strategische und gut erschlossene Lage
• Ruhige und gefragte Wohnlage
• Grosszügiger Privatgarten
• Attraktives Aufwertungspotenzial
• Erst- und Zweitwohnsitz

Die Immobilie weist einige historische Dienstbarkeiten auf. Dazu gehören ein Fahrwegrecht zugunsten der Liegenschaft, ein baulicher Schutz gegenüber dem angrenzenden Grundstück Nr. 258 sowie eine gegenseitige Ausnahme von den Abstandsvorschriften für unterirdische Bauten.

Die Liegenschaft wird ohne Durchführung des RASI (Sicherheitsnachweis der elektrischen Anlage) übergeben. Allfällige Anpassungen der Elektroinstallation gehen somit zulasten des Käufers.


******************************

Description

Open Doors - by appointment only

11 September 2026

Viewings will take place exclusively by prior appointment.

The advertised price is to be considered the minimum selling price.

The property will be sold to the highest bidder.


Located in a pleasant residential area of Savosa, just a few minutes from the centre of Lugano, this semi-detached home with a spacious private garden offers an attractive opportunity for those wishing to create a home tailored to their own needs, combining tranquillity, convenience and flexibility.

The location is one of the property's key strengths: the setting is quiet and residential, while schools, essential services, transport connections and the city of Lugano remain within easy reach.

The living area offers direct access to the terrace and the spacious private garden, creating a pleasant connection between the indoor and outdoor spaces. The garden is one of the distinctive features of the property and contributes significantly to the overall quality of the home.

The sleeping area includes well-sized bedrooms and spaces that can be redesigned and personalised according to individual needs. The current layout offers several possibilities as part of a renovation project.

The house has been occupied by the same family for more than 18 years and now requires some modernisation. This gives the future owner the opportunity to redesign the interiors according to their own taste, enhance the property's existing qualities and adapt the home to their individual needs. An important technical upgrade was already carried out in 2023, when the previous oil heating system was replaced with an air-to-water heat pump, improving the property's technical and energy efficiency.

The property also includes one existing parking space, with the possibility of creating a second one.

An attractive opportunity for anyone looking for a house with a garden in the Lugano area, in a convenient and residential location, with the freedom to personalise the spaces and create a home suited to their own lifestyle.

• Strategic and well-connected location
• Quiet and sought-after residential area
• Spacious private garden
• Attractive value-enhancement potential
• Primary & secondary residence

The property is subject to several historical easements. These include a vehicular right of way in favour of the property, building protection in relation to the neighbouring plot no. 258, and a mutual exemption from distance requirements for underground structures.

The property will be handed over without completion of the RASI electrical safety inspection. Any necessary upgrades to the electrical installation will therefore be at the buyer's expense.



******************************

Descrizione

Porte Aperte - solo su appuntamento

11 settembre 2026

Le visite saranno organizzate esclusivamente su appuntamento.

Il prezzo pubblicato è da considerarsi quale prezzo minimo di vendita.
La proprietà sarà venduta al miglior offerente.


In una piacevole zona residenziale di Savosa, a pochi minuti dal centro di Lugano, questa casa accostata con ampio giardino privato rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera creare un'abitazione su misura, coniugando tranquillità, comodità e possibilità di personalizzazione.

La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile: il contesto è residenziale e tranquillo, pur rimanendo vicino alle scuole, ai principali servizi, ai collegamenti e alla città di Lugano.

La vicinanza alle principali infrastrutture permette di vivere in un ambiente piacevole e riservato, mantenendo al tempo stesso un accesso pratico e veloce a tutto ciò che serve nella vita quotidiana.

La zona giorno dispone di un accesso diretto alla terrazza e all'ampio giardino privato, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il giardino rappresenta uno degli elementi distintivi della casa e contribuisce in modo significativo alla qualità complessiva dell'abitazione.

Le dimensioni dello spazio esterno rappresentano un valore aggiunto importante e conferiscono alla proprietà maggiore versatilità e libertà di utilizzo.

La zona notte comprende camere di buone dimensioni e spazi che possono essere ripensati e personalizzati in funzione delle proprie esigenze. L'attuale configurazione offre infatti diverse possibilità nell'ambito di un intervento di rinnovamento.

Questa flessibilità consente al futuro proprietario di adattare gli ambienti al proprio stile abitativo e alle proprie esigenze nel tempo.

Abitata dalla stessa famiglia per oltre 18 anni, la casa necessita oggi di alcuni interventi di ammodernamento. Questo offre al futuro proprietario l'opportunità di reinterpretarne gli ambienti secondo il proprio stile, valorizzandone le caratteristiche e adattandola alle proprie necessità. Un importante aggiornamento è già stato effettuato nel 2023, quando il precedente impianto di riscaldamento a olio è stato sostituito con una termopompa aria-acqua, migliorando l'efficienza tecnica ed energetica dell'immobile.

L'intervento già eseguito sull'impianto di riscaldamento rappresenta quindi una base interessante nel percorso di aggiornamento complessivo della casa.

Completa l'offerta un posto auto già disponibile, con la possibilità di realizzarne un secondo.

Una proposta interessante per chi cerca una casa con giardino nel Luganese, in una posizione comoda e residenziale, con la possibilità di personalizzare gli spazi e creare un'abitazione in linea con le proprie esigenze.

La combinazione tra posizione, giardino privato e possibilità di rinnovamento rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera investire in un'abitazione da modellare secondo le proprie preferenze.

• Posizione strategica e ben collegata
• Zona residenziale tranquilla e ricercata
• Ampio giardino privato
• Ottimo potenziale di valorizzazione
• Residenza primaria & Secondaria

L'immobile presenta alcune servitù storiche. Tra queste figurano un diritto di passo veicolare a favore della proprietà, una protezione edificatoria nei confronti del fondo confinante n. 258 e una deroga reciproca alle distanze per costruzioni interrate.

La proprietà sarà consegnata senza l'esecuzione del RASI (Rapporto di Sicurezza dell'Impianto Elettrico). Eventuali adeguamenti dell'impianto elettrico saranno pertanto a carico dell'acquirente.