4.5 Locali, 117 m², 2. piano

**Willkommen im Salva53**

Modernes Design, grosszügige Räume und eine aussergewöhnliche Wohnqualität verbinden sich in dieser hochwertigen 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Salva53 an der Salvatorenstrasse 53 in Chur.

Die charakteristische Architektursprache des renommierten Architekten Sandro Bernasconi verleiht dem Gebäude eine besondere Identität, durchdachte Grundrisse, klare Linien und die sorgfältige Gestaltung von Raum, Licht und Materialien schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente mit hohem architektonischem Anspruch.

Das moderne Wohnhaus umfasst lediglich fünf Eigentumswohnungen – eine Wohnung pro Geschoss. Dadurch entsteht ein hohes Mass an Privatsphäre und Exklusivität.

Mit einer Bruttogeschossfläche von 125.3 m², einer Nettogeschossfläche von 116.9 m² sowie einer zusätzlichen Aussenfläche von rund 24 m² bietet die Wohnung aussergewöhnlich grosszügige Platzverhältnisse.

**Die wichtigsten Eckdaten**

• Objektart: Eigentumswohnung

• Erstellungsjahr 2023

• Etage: 2.Obergeschoss

• Wertquote: 205/1000

• Raumaufteilung: 4.5 Zimmererwohnung

• Bruttogeschossfläche: 125.3 m²

• Nettogeschossfläche: 116.9 m²

• Aussenfläche / verglaste Südloggia: ca. 24.0 m²

• Kellerabteil: ca. 13.7 m²

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ca. 49 m²

• Designküche mit Kochinsel, Quooker-System und Weinkühlschrank

• Hauptbad mit Badewanne und WC sowie zweite Nasszelle mit Dusche/WC

• Eigener Waschturm in der Wohnung

• Bis zu zwei Einstellhallenplätze separat erwerbbar

• Wärmeerzeugung: Luftwärmepumpe

• Verfügbarkeit: ab 1. Oktober 2026

**• Preis: CHF 1'850'000**

**• Preis pro Einstellplatz: CHF 40'000**

**Grosszügiges Wohnen auf rund 117 m² Nettowohnfläche**

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49 m². Die grosszügige Raumgestaltung, der hochwertige Holzboden und die grossen Fensterfronten schaffen eine helle und ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fliessend ineinander über und bilden den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Gleichzeitig eröffnet sich vom Wohnbereich der direkte Zugang zur grosszügigen, nach Süden orientierten Loggia.

Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der durchdachte Grundriss schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen den privaten Räumen und dem offenen Wohnbereich.

**Hochwertige Designküche mit Kochinsel**

Die moderne Küche wurde als integraler Bestandteil des Wohnraums konzipiert und verbindet eine klare Formensprache mit hochwertiger Ausstattung. Eine grosszügige Kochinsel bildet den Mittelpunkt. Hochwertige Einbaugeräte, ein Quooker-System, viel Arbeits- und Stauraum sowie ein integrierter Weinkühlschrank unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

**Zwei Nasszellen und eigener Waschturm**

Das grosszügige Hauptbad präsentiert sich mit grossformatigen, dunklen Platten und einer modernen, reduzierten Gestaltung. Es verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC sowie einen grosszügigen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel. Zusätzlich steht eine zweite Nasszelle mit Dusche und WC zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der eigene Waschturm direkt in der Wohnung.

**24 m² grosse Südloggia – Wohnen mit Aussicht**

Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² grosse, nach Süden ausgerichtete und verglaste Loggia, die als geschützter Wintergarten einen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich schafft. Die grosszügigen Dimensionen bieten ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen separaten Lounge-Bereich. Von hier eröffnet sich ein freier Blick über die weitläufigen Grünflächen und Richtung Bündner Oberland.

**Modernes Gebäude mit Lift und zeitgemässer Haustechnik**

Das Salva53 ist ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die geringe Anzahl Wohnungen und die Anordnung mit einer Wohnung pro Geschoss vermitteln einen ausgesprochen privaten Charakter.

Ein Personenlift verbindet die Geschosse komfortabel miteinander und ermöglicht auch von der Einstellhalle aus einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Architektur, Gebäudetechnik und Materialisierung entsprechen einem zeitgemässen und hochwertigen Wohnstandard.

Eine der besonderen Qualitäten des Salva53 ist die Verbindung von zentraler Stadtlage, Ruhe und unmittelbarer Nähe zu grosszügigen Grünflächen. Die Salvatorenstrasse liegt in einem ruhigen Quartier. Die vorgelagerten Grünflächen sorgen für ein offenes Wohngefühl und ermöglichen insbesondere Richtung Süden und Westen eine attraktive Aussicht.

Gleichzeitig befinden sich Bahnhof, Churer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Distanz.

Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin.