3.5 Locali, 81 m²

Einfamilienhaus - Bijou in Basel

**BASLER BIJOU IM BELIEBTEN ISELIN-QUARTIER**
Ruhig wohnen, urban leben.
Ein eigenes Haus mitten in Basel - klein, charmant und mit viel Potenzial für persönliche Wohnideen.

Die Liegenschaft an der Pfeffelstrasse befindet sich im beliebten Iselin-Quartier, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend. Hier verbindet sich ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Pfeffelstrasse selbst ist eine angenehme, verkehrsberuhigte Tempo-20-Strasse. Kleinere Häuser und die historisch gewachsene Bebauung verleihen dem Strassenzug einen persönlichen Charakter, wie man ihn mitten in der Stadt nur noch selten findet.

Das Haus wurde ursprünglich 1892 erbaut und verfügt heute über rund 81 m² beheizte Wohnfläche, ergänzt durch einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss sowie weitere praktische Nebenräume. Insgesamt stehen rund 119 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Gerade für Paare oder eine kleine Familie bietet sich hier eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: das eigene Haus auf 183 m² Grundstück - ohne Stockwerkeigentum und mit Raum für individuelle Gestaltung.

**EIN ZUHAUSE MIT POTENZIAL**
Die Liegenschaft befindet sich in einem älteren Ausbauzustand und bietet damit die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Bereits mit gezielten Auffrischungen, neuen Bodenbelägen und einer zeitgemässen Farbgestaltung lässt sich viel bewirken. Ebenso ist eine umfassendere Modernisierung denkbar.

Der Charme des Hauses, die überschaubare Grösse und die besondere Lage bilden dafür eine spannende Grundlage.

Die Liegenschaft liegt in der Stadt- und Dorfbild-Schonzone. Diese dient dem Erhalt des charakteristischen Erscheinungsbildes historisch gewachsener Quartiere und trägt damit auch langfristig zum besonderen Charakter der Umgebung bei. Zeitgemässe Erneuerungen und Anpassungen bleiben im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen möglich.

**STADTLEBEN UND NAHERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE**
Das Iselin-Quartier bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Distanz.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Über Brausebad bestehen Verbindungen mit mehreren Tramlinien sowie mit der Buslinie 50 in Richtung Bahnhof SBB und EuroAirport. Weitere Verbindungen stehen über den Burgfelderplatz zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung befinden sich unter anderem der Schützenmattpark, Helvetiapark, Oekolampad-Park, Verkehrsgarten und die Stadtbibliothek in der Umgebung.

**Diese Liegenschaft bietet folgende Highlights:**

* Eigenes Stadthaus auf 183 m² Grundstück - mitten in Basel
* Ruhige Tempo-20-Strasse im beliebten Iselin-Quartier
* Ca. 119 m² Nutzfläche mit vielseitigem Raumangebot
* Wohnen/Essen
* 2 Schlafzimmer, div. Nebenräume
* Charmanter Altbau mit individuellem
* Modernisierungspotenzial
* Urban wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Naherholung

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